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2015年房地產估價師制度與政策課程講義（10）
4. 建設工程質量保修辦法
房屋建筑工程質量保修期限（承包商施工單位給開發(fā)商的保修期限）
自工程竣工驗收后開始保修
商品房的銷售保修是從房屋交付時開始（注意與商品房銷售保修期的區(qū)別）
一地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
二屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
三供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
四電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝為2年；
五裝修工程為2年。
其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
【對比】《住宅質量保證書》中開發(fā)商給購房者的保修期限
地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修
屋面防水3年
墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年
墻面、頂棚抹灰脫落1年
地面空鼓開裂、大面積起砂1年
門窗翹裂、五金件損壞1年
管道堵塞2個月
供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期
衛(wèi)生潔具1年
燈具、電器開關6個月
其他部件保修期由開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定
房屋建筑工程質量保修責任
保修期內出現(xiàn)質量缺陷，建設單位向施工單位發(fā)出保修通知
發(fā)生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位應立即向建設行政主管部門報告，由原設計單位或具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，由施工單位實施保修
保修完成后由建設單位組織驗收，涉及結構安全的，報行政主管部門備案
施工單位不保修的，建設單位可另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任
保修費用由質量缺陷的責任方承擔
保修期內，因房屋質量缺陷造成第三方的損失，應向建設單位提出賠償要求，建設單位再向造成質量的缺陷責任方追償
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