深圳二手房交易量一直漲勢(shì)一片

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　　經(jīng)營(yíng)收入增多

　　連日來，記者走訪了福田區(qū)、羅湖區(qū)、寶安區(qū)等多家房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，很多店鋪內(nèi)出現(xiàn)了咨詢者多過工作人員的熱鬧場(chǎng)面，如此情形與去年下半年門庭冷落甚至關(guān)門裁員形成了強(qiáng)烈反差。當(dāng)記者問一家中介門店負(fù)責(zé)人，為什么員工這么少時(shí)，他告訴記者：“現(xiàn)在就連中午和晚上業(yè)務(wù)員都要帶客戶看房了，更不用說平時(shí)了?！?/p>

　　深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理李耀智介紹說，自今年2月開始，中原地產(chǎn)在全市布局的300余家二手房中介門店的訪客量開始大幅度上升，2月至6月的月訪客量長(zhǎng)期保持在4萬人次以上。

　　記者走訪近來二手成交的熱點(diǎn)片區(qū)寶安片區(qū)時(shí)，世華地產(chǎn)寶安桃源居分行經(jīng)理陳昂告訴記者，3月份以來二手成交量一直在攀升，進(jìn)入8月份以來更加明顯，近幾周每個(gè)周末，該片區(qū)內(nèi)的每個(gè)店面一個(gè)業(yè)務(wù)員至少帶客3人次，一個(gè)店鋪每周末至少成交3單?！艾F(xiàn)在比去年年底的時(shí)候好多了，去年年底最慘的時(shí)候，一個(gè)月都不一定能成交一筆”。

　　另外，陳昂還告訴記者，由于近幾個(gè)月業(yè)務(wù)量的增加，公司員工的收入也有了明顯提高，“與去年年底相比，現(xiàn)在業(yè)務(wù)員的個(gè)人收入平均提高了3000元左右”。

　　美聯(lián)深圳區(qū)董事總經(jīng)理江少杰表示，進(jìn)入3月以來出現(xiàn)了明顯好轉(zhuǎn)，并在5~7月保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，目前與年初相比，公司傭金收入總額多了3倍。

　　樓市預(yù)期向好

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為，今年上半年以來，金融信貸方面頻頻傳出利好消息，在限購(gòu)政策影響下，被積壓了一年之久的剛需購(gòu)房者迎來了入市“窗口”，同時(shí)也使市場(chǎng)的心理預(yù)期發(fā)生了轉(zhuǎn)變。

　　江少杰表示，近期“千人購(gòu)房潮”重現(xiàn)樓市，帶動(dòng)了一批恐慌性需求入市，加上對(duì)二手房市場(chǎng)回暖的判斷，敏感業(yè)主開始做出反應(yīng)。部分業(yè)主是主動(dòng)在原來的放盤價(jià)基礎(chǔ)上加價(jià)，或者放盤價(jià)不變，收窄讓價(jià)；還有部分在買家詢問增多的情況下推翻放盤報(bào)價(jià)，見勢(shì)抬價(jià)。目前市場(chǎng)上已有過半業(yè)主出現(xiàn)反價(jià)行為，不少房源當(dāng)前調(diào)整幅度甚至超過10萬元。

　　與業(yè)主相對(duì)應(yīng)，買家的心態(tài)也在二手房回暖的大氛圍下發(fā)生改變，小幅度的反價(jià)也有部分客戶表示愿意接受。

　　“等了許久，發(fā)現(xiàn)二手房?jī)r(jià)整體并沒怎么降，接觸的幾個(gè)業(yè)主仍比較堅(jiān)持。雖然最后的成交價(jià)不是我的心理價(jià)位，不過擔(dān)心未來價(jià)格還會(huì)繼續(xù)漲，就咬咬牙入手了。”家住南山的羅小姐近期在桃園附近購(gòu)置了一套大兩房，在聽很多中介說房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)整體下降后，決定不再猶豫。

　　樓市大趨勢(shì)沒改變 　

　　李耀智認(rèn)為，5、6月份以來，二手樓市雖然出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的回暖跡象，但是從市場(chǎng)成交來看，剛需仍然是支撐成交的絕對(duì)主力。在限購(gòu)政策下，豪宅成交持續(xù)萎縮，投資客已經(jīng)逐漸離場(chǎng)。目前的二手市場(chǎng)并不具備價(jià)格暴漲的土壤，下半年均價(jià)將保持“穩(wěn)中有升”的態(tài)勢(shì)。

　　其他各大中介機(jī)構(gòu)也一致表示，二手房市場(chǎng)很大程度上受一手房影響，在下半年開發(fā)商的資金鏈和庫(kù)存壓力不見好轉(zhuǎn)的背景下，“以價(jià)換量”仍是繞不開的主題。下半年新盤入市，開發(fā)商通常會(huì)參照周邊二手房?jī)r(jià)格，當(dāng)新房以低價(jià)甚至低于周邊市場(chǎng)價(jià)入市時(shí)，必然對(duì)二手房?jī)r(jià)的回升造成壓力。

　　此外，在政策方面，限購(gòu)政策成效顯著，在此次回暖過程中，基本擠掉了投機(jī)和投資者的生存空間。下半年市場(chǎng)上的購(gòu)買力仍將以首次置業(yè)者和部分改善型置業(yè)者為主，因此暴漲或暴跌的可能性都很小，二手房?jī)r(jià)格預(yù)計(jì)緩慢回升。