房?jī)r(jià)正在全面步入復(fù)蘇通道 2016年將全國普漲

一方面全國房?jī)r(jià)基本無泡沫，所以不會(huì)大跌;而部分城市庫存量高，所以房?jī)r(jià)不會(huì)大漲。一線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)逞強(qiáng)，三四線城市正在去庫存，預(yù)計(jì)明年將接近合理水平。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算，4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均上漲0.3%。這一計(jì)算方式，主要是對(duì)不同城市進(jìn)行權(quán)重設(shè)置，由于一線城市房?jī)r(jià)漲幅大權(quán)重也大，于是70個(gè)城市房?jī)r(jià)總體已經(jīng)出現(xiàn)“上拐”。

更值得關(guān)注的是浙江板塊表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)。溫州房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.7%，與上海并列第三。70個(gè)城市當(dāng)中，浙江的四個(gè)城市全部上漲。

2011年全國樓市降溫，浙江板塊大幅下滑，其中溫州連續(xù)多個(gè)月份領(lǐng)跌全國，差點(diǎn)面臨房?jī)r(jià)崩盤。即便其后在2012年下半年和2013年，多數(shù)一二線城市回暖的過程中，浙江板塊也仍然最為低迷。去年下半年，杭州、溫州等城市住宅成交量大幅增長(zhǎng)，當(dāng)前房?jī)r(jià)也逆轉(zhuǎn)為上漲，很可能預(yù)示著這一板塊經(jīng)過長(zhǎng)達(dá)四年的調(diào)整和沉淪之后，正在步入復(fù)蘇通道。

李克強(qiáng)總理在兩會(huì)上已明確提出支持自住性與改善性購房需求，多部委也已經(jīng)出臺(tái)多項(xiàng)救市新政，貨幣政策也在降息降準(zhǔn)中持續(xù)放松。況且，房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)先指標(biāo)已經(jīng)發(fā)出明確信號(hào)。

對(duì)于未來房?jī)r(jià)的走勢(shì)，一方面全國房?jī)r(jià)基本無泡沫，所以不會(huì)大跌;而部分城市庫存量高，所以房?jī)r(jià)不會(huì)大漲。一線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)逞強(qiáng)，三四線城市正在去庫存，預(yù)計(jì)明年將接近合理水平。

一線城市房?jī)r(jià)強(qiáng)勢(shì)，多數(shù)人都能理解。而當(dāng)前，連過去幾個(gè)全國樓市“重災(zāi)區(qū)”的浙江板塊，也出現(xiàn)了復(fù)蘇信號(hào)。這意味著三四線城市沒有大家想象的那么糟。

隨著一二線城市房?jī)r(jià)事實(shí)上的復(fù)蘇，未來一年多數(shù)三四線城市也會(huì)隨著一二線城市房?jī)r(jià)的上揚(yáng)而逐漸回暖，2016年將呈現(xiàn)全國房?jī)r(jià)普漲現(xiàn)象，只不過漲幅會(huì)低于2007年和2010年。