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房地產(chǎn)估價師《制度與政策》課程講義（6）
6.房地產(chǎn)抵押登記
規(guī)定
抵押權自登記時設立，而非抵押合同簽訂時
當事人應在抵押合同簽訂后30日內(nèi)辦理登記
抵押登記部門
房地合——房地產(chǎn)管理部門
地上無定著物的出讓土地使用權抵押－土地管理部門
辦理抵押登記所需的文件
抵押當事人的身份證明或法人資格證明
抵押登記申請書
抵押合同
權屬證明
可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料
可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料
抵押當事人認定的抵押價值書面協(xié)議
房地產(chǎn)估價機構出具的估價報告
登記機關認為必要的其他文件
登記機關審查的主要內(nèi)容
抵押物是否符合準許抵押的條件
抵押物是否已經(jīng)抵押
抵押人提供的房地產(chǎn)權利證明文件與權屬檔案記錄內(nèi)容是否相符
【2006年真題】
設定房地產(chǎn)抵押辦理房屋他項權利登記后，該房屋的《房屋所有權證》應由（ ）收執(zhí)。
A．抵押人
B．抵押權人
C．房屋權屬登記機關
D．公證機關
【答案】A
【解析】抵押人繼續(xù)持有所有權證書，上面標記已設定了他項權利，而抵押權人持有他項權利證書。
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