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2015房地產(chǎn)估價師制度與政策講義（19）

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　　8.《關于土地增值稅若干問題的通知》的有關規(guī)定

　　8.1 關于納稅人建造普通標準住宅出售和居民個人轉讓普通住宅的征免稅問題

　　普通住宅的認定

　　按省一級政府的標準執(zhí)行

　　納稅人既建造普通住宅，又建造其他商品房的，應分別核算土增稅

　　8.2 關于轉讓舊房準予扣除項目的計算問題

　　能提供購房發(fā)票的，可從購買年度起至轉讓年度每年加計5%作為扣除項目

　　購房時繳納了契稅，可以提供契稅完稅憑證的，可以扣除

　　既無評估，又無發(fā)票，稅務機構可以實行核定征收

　　8.3 關于土地增值稅預征和清算問題

　　對已竣工房地產(chǎn)項目，凡轉讓房地產(chǎn)的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上時開始清算

　　【2007年真題】

　　對已竣工驗收的房地產(chǎn)項目，凡轉讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在（ ）以上的，應進行土地增值稅的清算。
　　A．55％
　　B．65％
　　C．75％
　　D．85％

　　【答案】D

　　8.4 因城市實施規(guī)劃、國家建設城要搬遷，納稅人自行轉讓房地產(chǎn)的，免征土增稅

　　8.5 關于以房地產(chǎn)進行投資或聯(lián)營的征免稅問題

　　凡投資方以及所投資、聯(lián)營的企業(yè)不從事房地產(chǎn)開發(fā)，免征土增稅

　　凡開發(fā)企業(yè)用商品房進行投資聯(lián)營，或所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，不免征土增稅

　　【2009年真題】

　　以房地產(chǎn)作價入股作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時，應按規(guī)定征收土地增值稅。 （ ）

　　【答案】X
　　【解析】要區(qū)分是否從事房地產(chǎn)開發(fā)。

　　9. 其它規(guī)定

　　1994年1月1日以前簽訂的房地產(chǎn)轉讓合同，免征土增稅

　　1994年1月1日以前已簽訂房地產(chǎn)開發(fā)合同或已立項，在1994年1月1日以后5年內首次轉讓房地產(chǎn)的，免征土增稅

　　個別與政府審批同意的周期較長的項目，可延長免稅期限

　　自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征土增稅

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發(fā)布：2007-07-11 11:46    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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