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2015房地產估價師制度與政策講義（4）
第三節(jié) 物業(yè)服務收費
【本節(jié)主要內容】
1.物業(yè)服務收費原則
2.物業(yè)服務收費的價格管理方式
3.物業(yè)服務收費的計費方式
4.物業(yè)服務收費的費用構成與測算方法
5.物業(yè)管理服務等級標準
6.住宅專項維修資金
1.物業(yè)服務收費原則
合理、公開的原則
費用與服務水平相適應的原則（注意不是費用與經濟水平相適應）
長遠應由物業(yè)委托者和物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商，按質論價、質價相符
2.物業(yè)服務收費的價格管理方式
管理方式
區(qū)分不同物業(yè)的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節(jié)價
政府指導價
由價格主管部門會同有關部門制定基準價及其浮動幅度，定期公布
市場調節(jié)價
在合同中約定
3.物業(yè)服務收費的計費方式
包干制
是指由業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務企業(yè)享有或承擔的物業(yè)服務計費方式
酬金制
指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數額提取本金支付給物業(yè)服務企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式
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