鄭州二手房價下降，市民表示默然

與2013年初“國五條”出臺后引起的“二手房交易狂潮”形成鮮明對比，年底二手房市場出現“劇情反轉”。昨天下午，鄭州市住房保障和房地產管理局發(fā)布去年12月份“鄭房指數”，鄭州該月二手房銷量、均價出現下降：賣了3447套（間），僅為去年年初“旺季”一半；均價為6552元/㎡，比去年11月份每平方米降了295元。

昨天上午，記者來到鄭州市百花路與建設路附近的建設銀行個貸中心，工作人員直言，二套房貸款利率直接上浮15%，放款要排到春節(jié)后。記者隨后走訪工、農、中、建四大行及幾家商業(yè)股份制銀行發(fā)現，多數銀行二套房貸款利率都上浮15%，放款時間排到了春節(jié)后。此外，首套房貸款利率也要普遍上浮10%以上。

鄭州點石房產策劃營銷有限公司經理李悅輝說，從去年12月開始，她明顯感覺二套房貸款進入“延時”模式，很多銀行放款時間都需要一兩個月，更要命的是，還有銀行直接告訴你不知道啥時候放款。

銀行貸款收緊，直接倒逼二手房成交量、價格下降。李悅輝說，在二手房交易中，很大一部分是二套房；二套房限貸，對二手房交易是致命的，部分房主甚至降價賣房。剛畢業(yè)的大學生小劉看中南陽路一套房子，因為是一次性付款，房東把總價從60萬元調到58萬元。

昨天下午6點，鄭州市房管局公布的“鄭房指數”也顯示，去年12月份鄭州市區(qū)住宅二手房共成交3447套（間），比去年11月份下降1.73%;均價是6552元/㎡（以市場評估價為計算依據），每平方米比去年11月份降了295元。

“這個銷量，不及去年年初二手房‘旺季’時的一半?！焙幽鲜》康禺a業(yè)商會常務副會長兼秘書長趙進京說，去年3月份“國五條”出臺后，連續(xù)2個月鄭州二手房市場月銷量達6500套以上，均價幾乎是一個月往上漲200元/㎡，“到了去年年底，政策效應已經見底，再加上部分銀行二套房停貸這個‘炸彈’，二手房交易量和均價雙雙出現下跌”。

疑問

鄭州房價降了嗎？

為啥市民反映“沒感覺”？

來自房管局的數據顯示，2013年12月份，鄭州市商品住宅均價為7228元/㎡，較上月下降0.92%,比全年最高月降了543元/㎡。

記者查詢發(fā)現，2012年12月鄭州市商品住房銷售均價為6928元/㎡，而2013年12月商品住宅銷售均價7228元/㎡，較上年年底上漲4.33%。

鄭州房價降了嗎？為啥有些市民反映“沒感覺”？鄭州市房管局市場處有關負責人介紹，鄭州市房管部門加強商品住房價格管理，對于申報價格過高且不接受房管部門指導的新建商品住房項目，暫停發(fā)放預售許可證；對于批準預售的項目，利用商品住房限價信息管理系統(tǒng)進行價格管理，超出申報價格銷售的，無法網簽合同，使大部分房地產開發(fā)企業(yè)陸續(xù)調低商品住房銷售價格。

他還表示，年底，許多房地產開發(fā)企業(yè)為回籠資金，也加大促銷力度。去年12月低價位樓盤占比較上月有一定增加，其中5000-7000元/㎡（不含經濟適用住房）的樓盤銷售面積為22.21萬㎡，占所有新房銷量的22.32%,比去年11月增加3.5%。

發(fā)布：2007-04-10 16:06 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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