商業(yè)地產管理系統
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二手房房東坐地起價已不再是特殊現象
大連鏈家地產市場部分析數據發(fā)現，目前，大連市內的二手房交易量雖然沒有回到調控前的水平，但是已經出現了明顯的上升。一些二手房業(yè)主開始坐地起價?！皬?月開始，看房人明顯增加了，周一到周五，本來是工作日的時間，門店里十幾個經紀人卻天天有生意上門。
而此前，只有一半的經紀人能約看房人一起看房?！贝筮B鏈家馬欄區(qū)域的劉經理介紹，上周六，該區(qū)域觀山滿庭芳掛出一套96平方米的2居室房源，報價137萬元。一位買房人幾次看房后決定約業(yè)主面談。結果，賣方卻加價到140萬元。最終看房人覺得無法承受而放棄。
眾多相互競爭的買房人，促使二手房業(yè)主提高心理預期而抬高價格。劉經理說，這套房源掛出來的3天時間里，看房有10多個。最后這套房子就以140萬元的價格成交了。
對此，業(yè)內分析，現在的二手房漲價恐怕是虛漲。這其中有一些政策的累積效應存在，但主要是購房人看到政府進行經濟刺激，認為房價可能反彈，是一種恐慌性的需求。
相關人士提醒，現在總體調控并沒有放松，只要限購政策不變，需求總量就是限定的?！爱斍皹I(yè)主對房價預期較高?！辨溂业禺a市場研究部認為，但消費者接受能力有限，因此即使高掛牌，最終成交價漲幅也有限。
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