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2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》第九章知識點(diǎn)（9）
24. 資本金籌措
資本金的規(guī)定
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金比例為35%
房地產(chǎn)置業(yè)投資資本金比例為購置物業(yè)時所須支付的首付款比例
資本金出資形態(tài)可以是現(xiàn)金，也可以是實(shí)物、土地使用權(quán)
新設(shè)項(xiàng)目法人項(xiàng)目
政府政策性資金
國家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)入股的資金
國內(nèi)外企業(yè)入股的資金
社會團(tuán)體和個人入股的資金
既有項(xiàng)目法人項(xiàng)目
項(xiàng)目法人可用于項(xiàng)目的現(xiàn)金
資產(chǎn)變現(xiàn)資金
發(fā)行股票籌集的資金
政府政策性資金
國內(nèi)外企業(yè)法人入股資金
既有項(xiàng)目上市公司時
可公開或定向增發(fā)新股
發(fā)行公司可轉(zhuǎn)換債券
其它方式
以資金或土地使用權(quán)作價入股的合作開發(fā)模式
25. 債務(wù)資金籌措
信貸融資
債券融資-債券償付方式（三種）
償還，到期一次償還本息
轉(zhuǎn)期，用一種到期較晚的債券換到期較早的債券
轉(zhuǎn)換，有效期內(nèi)只需支付利息，可將債券轉(zhuǎn)化為公司普通股
26. 融資方案分析（分析四方面）
資金來源可靠性分析
融資結(jié)構(gòu)分析－資本金與債務(wù)資金的比例
融資成本分析
債務(wù)融資成本
資金籌集費(fèi)
資金占用費(fèi)（利息）
資本金融資成本
資金籌集費(fèi)
資金占用費(fèi)（按機(jī)會成本原則計算，可參照銀行存款利率計算）
融資風(fēng)險分析（三類風(fēng)險分析）
資金供應(yīng)風(fēng)險、利率風(fēng)險、匯率風(fēng)險
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