廣州二手房新規(guī)抵制陰陽合同，買賣款進一步嚴格管理

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       廣州一大型房地產(chǎn)中介機構(gòu)內(nèi)部人士證實收到該文件，并稱該規(guī)定若正式實施，幾乎所有二手房交易的資金都會納入托管賬戶監(jiān)管，這不僅保障了房屋交易資金的安全，同時也能有效防范“陰陽合同”的出現(xiàn)。

        超9成二手房交易被納入監(jiān)管

        根據(jù)廣州上述三家監(jiān)管機構(gòu)發(fā)給各商業(yè)銀行、各房地產(chǎn)中介機構(gòu)及有關(guān)單位的“關(guān)于全面開展存量房資金監(jiān)管的通知”（征求意見稿）（以下簡稱“征求意見稿”），要求市房管局下設機構(gòu)市房屋交易監(jiān)管中心（以下簡稱監(jiān)管中心）負責存量房交易資金監(jiān)管工作。

         商業(yè)銀行與監(jiān)管中心簽署《存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》，并設立存量房交易資金監(jiān)管專用賬戶，而二手房出賣方也需在監(jiān)管合作銀行開立具備結(jié)算功能的收款賬戶。

        廣州某大型地產(chǎn)中介公司副總經(jīng)理對南都記者證實收到該通知?！拔覀冋谕ㄟ^郵件向監(jiān)管部門提出反饋信息。”該人士指出，根據(jù)規(guī)定，超過9成的二手房交易資金將被納入該監(jiān)管賬戶?！百Y金只能在監(jiān)管賬戶和收款賬戶流動，可以說是完全陽光化?！?/p>

        該人士解讀該文件時指出，需要向銀行貸款的二手房交易，全額交易資金都要轉(zhuǎn)到監(jiān)管專用賬戶；一次性付清房款的資金，除了用于償還賣房者原銀行貸款外資金，其余款項也要存入監(jiān)管專用賬戶?！霸谝淮涡愿肚宸靠畹慕灰字?，只有交易雙方是親屬關(guān)系，或賣房者是法人及其他組織可以不受該監(jiān)管。這意味著超過9成的二手房交易都會被納入監(jiān)控，這措施對二手房交易的監(jiān)管力度相當大?！鄙鲜鋈耸糠Q。

        根據(jù)一位不愿具名的地產(chǎn)中介公司負責人透露，早在2008年，廣州房管局就曾試水二手房交易資金監(jiān)管，工行等銀行也曾與地產(chǎn)中介攜手進行試點，由銀行設二手房款托管的專項賬戶，所有辦理二手房交易的資金都被托管在這個臨時“保險箱”內(nèi)。今年以來，北京、山東、江蘇、貴州都在部分地市推行該監(jiān)管模式。

       中小銀行嗅到“商機”

        記者從多位地產(chǎn)中介機構(gòu)了解到，他們觀點一致認為，該規(guī)定若正式實施，幾乎所有二手房交易的資金都會納入托管賬戶監(jiān)管，這不僅保障了房屋交易資金的安全，同時也能有效防范“陰陽合同”的出現(xiàn)，但對大型中介機構(gòu)業(yè)務影響不大?！皬拈L遠看，規(guī)范二手房交易市場反而會促進地產(chǎn)中介的良性競爭，讓操作更規(guī)范?！?/p>

       此外，根據(jù)“征求意見稿”，資金托管不會額外增加客戶手續(xù)費，同時在資金托管期間，銀行要按活期存款利率支付利息。

       不過有銀行人士則表示，監(jiān)管新規(guī)或許會加劇中小銀行對二手房貸市場的競爭激烈程度。廣東地區(qū)一家大型銀行個貸業(yè)務部主管對記者稱，早在2008年試點期間，大銀行對該托管業(yè)務的興趣就不大。他解釋稱，銀行扮演的角色是作為獨立第三方，負責交易資金分批劃入時的對賬、出納、保管，以及確保資金安全等，銀行不向客戶收托管費、賬戶開卡費、賬戶管理費等，又派專人辦理有關(guān)手續(xù)，這里面成本大部分由銀行支付?！岸址抠J業(yè)務在大銀行房貸業(yè)務中占比不高，同時托管業(yè)務所帶來的存量資金也不多，盡管銀行也在積極跟監(jiān)管中心接洽，一定會推出該托管業(yè)務，但積極性應該不如中小銀行?！?/p>

       該人士的觀點也得到了廣州多位股份制銀行人士的證實。一位來自股份制銀行廣州分行的個貸業(yè)務負責人對記者表示，爭取托管規(guī)模有可能為銀行零售業(yè)務帶來新客戶?！叭绻軤幦〕蔀楸O(jiān)管專用賬戶和收款賬戶行，那么除了短期存款的吸引力以外，還有可能通過銀行提供的貴賓客戶、理財產(chǎn)品等多項零售業(yè)務服務爭取到優(yōu)質(zhì)客戶，增加銀行零售業(yè)務的新客戶群?！鄙鲜鋈耸刻钩?，未來不排除與中小銀行爭奪地產(chǎn)中介的競爭會更激烈。