53周里北京二手房量?jī)r(jià)齊跌，創(chuàng)最低值

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         1月2日至1月8日，北京期房商品住宅共成交1724套，成交面積14.39萬(wàn)平方米，環(huán)比之前一周成交套數(shù)減少了14套，成交面積下降21.4%；現(xiàn)房商品住宅共成交139套，成交面積1.49萬(wàn)平方米，環(huán)比之前一周成交套數(shù)、面積分別減少了58.9%、65.7%。與此同時(shí)，上周北京住宅成交均價(jià)為18763元/平方米，環(huán)比之前一周明顯下滑。

         在這為數(shù)不多的1000多套商品房成交中，有過半數(shù)為保障性住宅所貢獻(xiàn)，而純商品住宅成交不足500套，也再創(chuàng)北京商品住宅周度成交的新低。

         在經(jīng)歷了2011年全年的嚴(yán)厲調(diào)控之后，投資客戶基本被剔出樓市，目前仍能支撐成交的絕大部分都屬于剛性需求，且多為首次置業(yè)型。

        從上周成交排行也可以看出，排名前列的幾個(gè)項(xiàng)目百合灣、龍湖時(shí)代天街、首開國(guó)風(fēng)美唐、金隅萬(wàn)科城等項(xiàng)目均為單價(jià)低于2萬(wàn)元的近郊剛需型項(xiàng)目。大量中低價(jià)位項(xiàng)目的成交也導(dǎo)致上周成交均價(jià)，由之前一周的21837元/平方米滑至18763元/平方米。從成交套型來看，一居與兩居室的成交占據(jù)了全部成交量的62.8%。

        據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，上周本市僅合生世界花園1個(gè)商住樓盤入市銷售，但該項(xiàng)目一次性開賣1845套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了之前一周4個(gè)新開盤項(xiàng)目616套的供應(yīng)總量。開發(fā)商選擇一次性將如此大體量的項(xiàng)目推出市場(chǎng)，一方面是源于2011年度商住產(chǎn)品的熱銷，不限購(gòu)的特性使其成為投資客以及部分不具備購(gòu)買條件的自住客眼中的“香餑餑”。

        另一方面，曾有消息傳出，繼住宅物業(yè)之后，政府將對(duì)商用物業(yè)限購(gòu)或采用稅收等調(diào)控政策，一旦此類政策出臺(tái)，商住樓的命運(yùn)將發(fā)生重大轉(zhuǎn)折，因此搶在政策出臺(tái)之前將項(xiàng)目盡快變現(xiàn)無(wú)疑是最好的選擇。

         二手住宅方面，新年第一周僅成交597套，環(huán)比下降52%，整體成交均價(jià)19706元/平方米，環(huán)比上周下降了14%，創(chuàng)過去53周成交均價(jià)最低值。鏈家地產(chǎn)分析師張?jiān)抡J(rèn)為，新年首周二手房成交的“量?jī)r(jià)齊跌”，強(qiáng)化了消費(fèi)者對(duì)于房?jī)r(jià)繼續(xù)下降的信心，無(wú)疑加大了目前的降價(jià)壓力。
  
       “預(yù)計(jì)整個(gè)一季度，二手住宅交易將整體延續(xù)量?jī)r(jià)齊跌的狀態(tài)。在目前郊區(qū)價(jià)格降幅明顯的情況之下，加速降價(jià)將蔓延至外城四區(qū)，全市整體房?jī)r(jià)將迎更低水平。”