商業(yè)地產(chǎn)管理軟件確定它們?cè)谏虡I(yè)地產(chǎn)的位置

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　　在微觀經(jīng)營(yíng)主體組成確定之后，還需要根據(jù)各種微觀經(jīng)營(yíng)主體的需求和商業(yè)地產(chǎn)自身的需求，商業(yè)地產(chǎn)管理軟件確定它們?cè)谏虡I(yè)地產(chǎn)的位置，以促進(jìn)共同繁榮，給商業(yè)地產(chǎn)帶來最佳效益。核心微觀經(jīng)營(yíng)主體對(duì)于引導(dǎo)人流起著關(guān)鍵作用，起步局直接影響到商業(yè)地產(chǎn)的形態(tài)。核心微觀經(jīng)營(yíng)主體的位置需要最先確定，大型商業(yè)地產(chǎn)的主力店適合放在線性步行街的端點(diǎn)，不易集中分布在中間，這樣才能達(dá)到組織人流的效果。

　　接下來考慮普通微觀經(jīng)營(yíng)主體的位置。微觀經(jīng)營(yíng)主體的適當(dāng)組合能夠在一定程度上提高銷售額。對(duì)于一些大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目微觀經(jīng)營(yíng)主體布局需要統(tǒng)一規(guī)劃和布置。各種微觀經(jīng)營(yíng)主體之間的親和力是不同的，一些經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的主力店組成群體有助于加強(qiáng)吸引力，另一些經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的主力店需要互相避開。主力店之間的位置關(guān)系受承租政策決定，研究發(fā)現(xiàn)，主力店銷售額和經(jīng)過主力店的人流數(shù)量有一定的比例關(guān)系，這個(gè)結(jié)果常常用于確定微觀經(jīng)營(yíng)主體的布置，一個(gè)基本規(guī)則就是微觀經(jīng)營(yíng)主體的布置必須能夠加強(qiáng)主力店之間的交流。（泛普軟件-商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)最新資訊）

　　在大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，四種主力店類型需要互相聚集

　　第一類是男士用品，男鞋、男裝、運(yùn)動(dòng)用品應(yīng)當(dāng)集中分布;

　　第二類是女士用品和兒童用品，包括女裝、女鞋、童裝、童鞋和玩具等，這樣便于在購(gòu)買之前對(duì)商品款式、價(jià)格和顏色進(jìn)行比較;

　　第三類是食品零售店，包括肉店、魚店、熟食店、面包店等，聚集不僅能給購(gòu)物者帶來方便而且還能有效地增加銷量;

　　此外，適合聚集的還有個(gè)人服務(wù)點(diǎn)，這些服務(wù)設(shè)施需要靠近停車場(chǎng)和出入口，有可能的話集中布置，并與其他微觀經(jīng)營(yíng)主體相對(duì)分離，讓購(gòu)物者出入方便，允許他們?cè)谏虡I(yè)地產(chǎn)營(yíng)業(yè)時(shí)間之外繼續(xù)營(yíng)業(yè)。

　　一些商店類型是和分散分布，例如服裝和外賣快餐、冷飲等分開，愿意很明顯，而且，商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)把服裝和食品分開也有利于組織人流，因?yàn)樵谶@兩種類型的商店中，購(gòu)物者的步行速度完全不同。超市需要能夠方便進(jìn)出的停車場(chǎng)，有可能的話最好設(shè)置單獨(dú)的出口，珠寶和音像制品是和分散布置，這樣可以延長(zhǎng)購(gòu)物者的興趣。