機構(gòu)：房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)培育新增長極

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　　國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指  數(shù)研究院日前共同發(fā)布的報告顯示，當(dāng)前高成本致使房地產(chǎn)企業(yè)利潤增速放緩，房地產(chǎn)百強企業(yè)應(yīng)順應(yīng)市場變化，主動調(diào)整戰(zhàn)略培育新的增長極。

　　這份名為《2015中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告》顯示，2015年中國經(jīng)濟“三期疊加”下，房地產(chǎn)百強企業(yè)將呈現(xiàn)出以下特點：一是銷售規(guī)模逆市再創(chuàng)新高，行業(yè)集中度進一步提升；二是抓主流、促合作，精準(zhǔn)推盤、創(chuàng)新營銷添佳績；三是高成本致利潤增幅放緩，多管齊下保障盈利質(zhì)量；四是存貨上升加大資金壓力，開源節(jié)流強化現(xiàn)金管理；五是融資成本優(yōu)勢顯著，多元融資體系增強企業(yè)實力；六是順應(yīng)市場節(jié)奏促貨值變現(xiàn)，拓展業(yè)務(wù)培育新增長極；七是深層次參與社會公益活動，全面承擔(dān)企業(yè)公民責(zé)任。

　　為了適應(yīng)房地產(chǎn)領(lǐng)域經(jīng)濟新常態(tài)，企業(yè)主動調(diào)整經(jīng)營模式，企業(yè)緊抓一二線主流市場和剛需類產(chǎn)品。報告顯示，綜合實力TOP10企業(yè)去年在10個主要業(yè)績貢獻城市中140平米以下“首置、首改”類剛需型商品房的成交套數(shù)占比均值超84%。在融資方面，百強企業(yè)充分利用銀行貸款、信托、基金、債券、股票增發(fā)等各類融資工具補充發(fā)展資金，構(gòu)建了多元化的融資結(jié)構(gòu)。

　　順應(yīng)市場節(jié)奏需要對經(jīng)濟“新常態(tài)”有充分理解，以及對于政策預(yù)計的把握。天津市津辰銀河投資發(fā)展有限公司張志賓表示，經(jīng)濟新常態(tài)促使房地產(chǎn)市場真正回歸到市場，當(dāng)前開發(fā)商、消費者和市場機制都日趨成熟。

　　近期有市場傳聞房地產(chǎn)稅或?qū)⒂诿髂晖瞥?，那么房地產(chǎn)稅是否會成為房地產(chǎn)市場的最后一根稻草？張志賓表示，房地產(chǎn)稅推出對于房地產(chǎn)市場不會有太大的影響，經(jīng)過近兩年的調(diào)整期后市場更趨理性和成熟，不會因為一個稅種的推出就產(chǎn)生大的影響。反之房地產(chǎn)稅還有助于市場定價回歸合理區(qū)間，幫助房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

　　當(dāng)前房地產(chǎn)百強企業(yè)順應(yīng)市場節(jié)奏拓展業(yè)務(wù)培育新增長極。報告顯示，百強企業(yè)結(jié)合現(xiàn)有優(yōu)勢切入商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、文旅、養(yǎng)老等非住宅業(yè)務(wù)領(lǐng)域，已經(jīng)有91%、41%、26%、14%的企業(yè)分別進入商業(yè)地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域開展業(yè)務(wù)，培育新增長極，追求新動力以保證長足發(fā)展。

　　由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指 數(shù)研究院三家研究機構(gòu)共同組成的“中國房地產(chǎn)TOP10研究組”，自2004年以來開展中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究，已連續(xù)進行了十二年。(侯雪靜)