2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》：拆遷估價(jià)實(shí)務(wù)

　　3.3 拆遷估價(jià)實(shí)務(wù)

　　估價(jià)目的

　　為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其市場價(jià)格

　　估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日

　　分期分段實(shí)施的，為當(dāng)期（段）房屋拆遷實(shí)施之日

　　估價(jià)方法

　　一般應(yīng)當(dāng)采用市場比較法

　　實(shí)地查勘

　　實(shí)地查勘記錄要估價(jià)人員、拆遷人、被拆遷人三方簽字認(rèn)可

　　因被拆遷人原因不能進(jìn)行實(shí)地查勘，或被拆遷人不同意在實(shí)地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當(dāng)由除拆遷人或估價(jià)機(jī)構(gòu)以外的無利害關(guān)系的第三人見證，并在估價(jià)報(bào)告中作出說明

　　技術(shù)協(xié)調(diào)

　　同一拆遷許可證范圍內(nèi)的房屋原則上由一家估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估

　　需要由兩家或兩家以上估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，機(jī)構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就估價(jià)依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選擇等進(jìn)行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)

　　計(jì)價(jià)貨幣

　　人民幣，精確到元

　　【2007年真題】

　　依據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》，城市房屋拆遷估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為（ ）

　　A房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查勘

　　B國有土地出讓合同簽定

　　C拆遷公司現(xiàn)場動(dòng)員搬遷

　　D房屋拆遷許可證頒發(fā)

　　【答案】D

　　【2006年真題】

　　城市房屋拆遷估價(jià)過程中，實(shí)地查堪地估價(jià)人員、拆遷人、被拆遷人簽字認(rèn)可。 （ ）

　　【答案】√

　　3.3 拆遷估價(jià)實(shí)務(wù)

　　對(duì)房屋性質(zhì)、面積認(rèn)定的規(guī)定

　　性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)

　　當(dāng)事人對(duì)拆遷在性質(zhì)或面積協(xié)商一致的，可按協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評(píng)估

　　對(duì)性質(zhì)不能協(xié)商一致的

　　應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)確認(rèn)

　　對(duì)面積不能協(xié)商一致的

　　可以向《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》規(guī)定的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定

　　沒有鑒定機(jī)構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算

　　具體規(guī)定由市縣規(guī)劃部門和房地產(chǎn)管理部門制定辦法

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