買房九大錯(cuò)誤思維 你占幾個(gè)?

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　　今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)著實(shí)有些特殊，造成這樣的局面無外乎購(gòu)房者的觀望，所謂觀望其實(shí)就是糾結(jié)，因?yàn)殡y預(yù)料房?jī)r(jià)漲跌走勢(shì)而陷入的兩難，買還是不買這不僅是個(gè)問題，更關(guān)乎千萬家庭的經(jīng)濟(jì)大勢(shì)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，買了房的人無不盼望大漲，沒買的無不盼望大跌，能冷靜分析的少之又少。其實(shí)在買房過程中，沒有房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)、不從事相關(guān)行業(yè)的普通購(gòu)房者，很難不陷入一些錯(cuò)誤思維，想在煙臺(tái)買房的你，看看自己占了幾個(gè)？

　　1、迷信廣告宣傳語

　　如果前幾年的“買房送家具，最后只是負(fù)責(zé)運(yùn)送家具”這些還是笑話，那現(xiàn)在開發(fā)商對(duì)優(yōu)惠的形式以及說辭都可謂更絞盡腦汁。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，11月煙臺(tái)市六區(qū)優(yōu)惠折扣盤（住宅和別墅）總量為240個(gè)，達(dá)到了新的高峰。傳統(tǒng)的優(yōu)惠不外乎“超大面積贈(zèng)送”“交XX元抵XX元”“一口價(jià)”“絕版戶型”“去年銷冠”“送XXXX”，還有不少別具趣味的宣傳語，比如開發(fā)區(qū)某樓盤宣傳“買就送蘋果6，來就送蘋果6個(gè)”。但還有很多宣傳口號(hào)讓消費(fèi)者“霧里看花”，有地方樓盤宣傳“建筑面積101平方米，實(shí)得面積123平方米，實(shí)際價(jià)格不足5000元”，讓消費(fèi)者摸不著頭腦。有項(xiàng)目同樣的優(yōu)惠會(huì)換幾種說法，“一口價(jià)”“xx折”或“買一平送一平”等，實(shí)則沒有變化或暗藏貓膩。

　　除了從網(wǎng)上獲取樓盤信息，平時(shí)游走在城市中的人們，不少也會(huì)從各色的廣告中獲取信息。殊不知房地產(chǎn)廣告，是開發(fā)商雇傭?qū)懯峙谥频摹懊篮迷竿?，這個(gè)愿望能不能實(shí)現(xiàn)，最主要的是，取決于開發(fā)商的實(shí)力和良心。因此，在買房時(shí)，還是應(yīng)該盡量選擇品牌知名度較高或大型的開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目。就煙臺(tái)而言，一線房企中的萬科、保利、金地、越秀、中海、中鐵等都開發(fā)了大量樓盤，本地開發(fā)商中的樺林、銀和怡海、金橋等房企也都是比較值得信賴的。

　　解決之道：要到現(xiàn)場(chǎng)去實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

　　2、買漲不買跌

　　煙臺(tái)買房九大錯(cuò)誤思維 你占幾個(gè)?

　　買漲不買跌是房地產(chǎn)行業(yè)的一大鐵律，主要是在目前的中國(guó)樓市里，房子已經(jīng)不僅僅具有居住價(jià)值，更是升值投資的渠道、身份地位的體現(xiàn)，更甚至對(duì)婚姻都有極大的影響。很多普通家庭要拿出大部分積蓄甚至借債買房，因此大家對(duì)房?jī)r(jià)的敏感性極高，任何的風(fēng)吹草動(dòng)都會(huì)購(gòu)房者心態(tài)發(fā)生轉(zhuǎn)變。那么，煙臺(tái)的房?jī)r(jià)如何呢？未來有下跌的可能性嗎？

　　今年的市場(chǎng)情況較為復(fù)雜，從搜房網(wǎng)對(duì)部分意向購(gòu)房者的調(diào)查可以發(fā)現(xiàn)，還是有相當(dāng)一部分人對(duì)房?jī)r(jià)下跌保持希望，選擇繼續(xù)觀望。而業(yè)內(nèi)人士則分析認(rèn)為，目前的市場(chǎng)情況已經(jīng)到了谷底，不會(huì)繼續(xù)走低，從政策方面看，向好因素較多，預(yù)計(jì)明年上半年回暖的希望極大，因此現(xiàn)在是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。從數(shù)據(jù)方面看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布了10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，煙臺(tái)環(huán)降0.8%，就煙臺(tái)房?jī)r(jià)而言，本身基數(shù)不大，下跌幅度有限。因此，有購(gòu)房打算的購(gòu)房者，不妨盡快出手。

　　解決之道：當(dāng)身邊的人都在入市買房的時(shí)候，自己最好不要去湊熱鬧，因?yàn)闇悷狒[是要付出代價(jià)的。在別人恐慌的時(shí)候，自己一定要貪婪，在跌的時(shí)候買，在漲的時(shí)候賣。只有這樣，才不會(huì)白白浪費(fèi)自己的血汗錢。

　　3、不研究國(guó)家政策盲目入市

　　經(jīng)歷過2007年房市瘋狂大起大落的人應(yīng)該不會(huì)忘記，如果政府不出手，房?jī)r(jià)不定炒到多高。而2009年，當(dāng)國(guó)家的鼓勵(lì)政策一出臺(tái)，就應(yīng)該意識(shí)到房?jī)r(jià)要開始漲是必然的。這說明房?jī)r(jià)完全是在政府的掌控之中。

　　今年全國(guó)大部分城市限購(gòu)松綁，積極救市。進(jìn)入十月，首套房認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)、公積金貸款條件放寬、擔(dān)保費(fèi)取消……接二連三的新政策將房地產(chǎn)推上了熱門話題排行榜，煙臺(tái)不少項(xiàng)目也借機(jī)加大宣傳，有項(xiàng)目打出7折利率的口號(hào)，業(yè)內(nèi)也認(rèn)為政策傳遞了利好信號(hào)，四季度平穩(wěn)中也可期盼回升。

　　解決之道：想告訴大家的秘訣就是：每天一定要看《新聞聯(lián)播》，看報(bào)紙的頭版新聞。政策鼓勵(lì)而且政策很松的時(shí)候買，政策控制開始收嚴(yán)的時(shí)候密切觀望。因?yàn)檫@些國(guó)家政策是最直接的涉及到市場(chǎng)反應(yīng)中的。

　　4、被動(dòng)炒房

　　很多老百姓看到房子漲了以后，覺得自己上班辛辛苦苦好多年還不如炒一套房一轉(zhuǎn)手賺得多，于是也忍不住加入了炒房的隊(duì)伍。殊不知炒房是一個(gè)很專業(yè)的活，一不小心就被套。因?yàn)榉孔幼儸F(xiàn)手續(xù)復(fù)雜、稅費(fèi)繁多、周期長(zhǎng)，碰上調(diào)整，或者你的眼光不準(zhǔn)，就很難脫手，最后只能被動(dòng)的“炒房炒成房東”。壓了資金，耗費(fèi)了時(shí)間，影響了工作，最后心力交瘁，得不償失。

　　解決之道：千萬不要有短炒的心理。要有一種長(zhǎng)期投資的心態(tài)。如果自己要參與房產(chǎn)投資，可以選擇參加房產(chǎn)理財(cái)俱樂部，讓專業(yè)人士幫你賺錢，回報(bào)也比較穩(wěn)定。如果自己要做，就一定要多方調(diào)查了解和研究，做足功課，對(duì)自己的資金要有一個(gè)至少2年以上的安排規(guī)劃，也就是說在2年之內(nèi)不會(huì)擔(dān)心斷供問題。

　　5、迷信專家學(xué)者

　　煙臺(tái)買房九大錯(cuò)誤思維 你占幾個(gè)?

　　現(xiàn)在所謂的專家學(xué)者滿天飛，各個(gè)領(lǐng)域的專家都在“研究”房地產(chǎn)。但每一個(gè)所謂的專家，其所有的言論背后一定有其根源。只要我們認(rèn)真看一下這些專家所處的環(huán)境，就知道他在為誰說話。比如政府機(jī)構(gòu)的專家學(xué)者，那些只是御用文人，沒有任何實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，君不見北大教授就依照經(jīng)濟(jì)論打賭打輸了嗎？

　　而一些房地產(chǎn)商贊助的研討會(huì)論壇，由房地產(chǎn)商支付報(bào)酬的專家學(xué)者嘉賓，他們講的話能為老百姓著想嗎？據(jù)說郎咸平先生參加房地產(chǎn)商的活動(dòng)出場(chǎng)費(fèi)已經(jīng)在6位數(shù)之上了，這個(gè)費(fèi)用自然是羊毛出在羊身上的。您想房地產(chǎn)商出錢請(qǐng)專家學(xué)者為老百姓說話，您覺得世界上會(huì)有這樣的好事嗎？其實(shí)很多所謂的專家學(xué)者，很多連自己買房的過程都沒經(jīng)歷過，根本不知道第一線的真實(shí)現(xiàn)狀，可能住的是國(guó)家分的或房地產(chǎn)商送的房子，他們哪知道普通老百姓的艱難！

　　解決之道：普通老百姓在這個(gè)問題上一定要清醒，千萬不要迷信所謂的沒有任何實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)整天紙上談兵的專家學(xué)者(從某種程度上說如果要實(shí)在效果的話還不如去聽一個(gè)可靠的經(jīng)驗(yàn)豐富的一線房產(chǎn)中介人員的話)。其言論只能作為宏觀參考指標(biāo)之一。

　　6、買房可以一次性到位

　　這是一個(gè)讓很多人犯理念錯(cuò)誤的觀念。有的人甚至為了所謂的一次性到位花費(fèi)了很大成本，到后來賣房時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己是浪費(fèi)的。

　　比如單身時(shí)買房本可以考慮位置好的小戶型，結(jié)果為了大面積買在了遠(yuǎn)郊；有人考慮買房孩子上學(xué)是否方便，其時(shí)他才剛剛結(jié)婚……

　　現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展迅猛，各種新東西層出不窮，也許你今天的想法確實(shí)是這樣，但過幾年，你的家庭、工作需要、職業(yè)改變、經(jīng)濟(jì)收入等等也許會(huì)發(fā)生變化，到那時(shí)你的計(jì)劃和想法又會(huì)不一樣。

　　解決之道：一次到位只是目前階段“歸宿式”的想法，發(fā)生變化的可能，要比什么都沒變的可能大得多，因此不要早早就背著房子這個(gè)沉重的殼吧，看得輕松點(diǎn)。

　　7、只買便宜不買貴的

　　俗話說：人不識(shí)貨錢識(shí)貨。只圖價(jià)格便宜，是很難買到好東西的，雖然誰都知道便宜無好貨，卻總希望自己是那個(gè)撿缺的人。請(qǐng)記得，貴一定有貴的價(jià)值，對(duì)于房子，便宜的會(huì)越來越便宜，貴的永遠(yuǎn)更貴。這就需要用未來的眼光來看現(xiàn)在。

　　解決之道：不要買已經(jīng)透支未來很多年的房子，當(dāng)然有些低價(jià)的房子，如果你清楚它所處地段的規(guī)劃，也是一種投資。

　　8、租房不如買房

　　煙臺(tái)買房九大錯(cuò)誤思維 你占幾個(gè)?

　　這個(gè)問題又是一個(gè)很多普通老百姓的觀念問題。一直以來也有很多人在爭(zhēng)執(zhí)不已，打了很多口水戰(zhàn)。如果你是買一個(gè)泡沫資產(chǎn)，買是一種很大的損失。我們來算一筆賬：現(xiàn)在的商品房的月供和資金基本上是差距很大的。根據(jù)調(diào)查，月供2000元的房子，租金最多只能租1000元——1500元左右。而買房子首付加上裝修和家具電器用品，至少前期也要拿出一二十萬元甚至幾十萬元，還要月供(一年也要好幾萬元)。但如果您先租房住一年二年，最多也就幾萬元租金，您把這幾十萬元去做一些投資，賺回來的錢一定會(huì)比你支付的租金多。

　　解決之道：好好地計(jì)算后，再選擇買或者租。

　　9、使用年限70年

　　不就是70嘛，不錯(cuò)，是70年，但是你的房屋還有70年可使用嗎？中國(guó)目前的《物權(quán)法》規(guī)定土地使用權(quán)年限是70年，很多購(gòu)房者以為這70年就是從自己簽合同的那一天開始算，甚至很多人以為這70年是從自己拿到房產(chǎn)證那天開始計(jì)算，其實(shí)這個(gè)70年是從開發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時(shí)候開始算起。

　　因此，樂觀地設(shè)想，開發(fā)商一拿到土地后沒有任何空置，立即盤到資金開工建設(shè)，估計(jì)待得蓋成高樓，賣到你手里也有兩三年時(shí)間，所以，房屋使用年限在65年至68年居多。

　　解決之道：購(gòu)房前請(qǐng)認(rèn)真了解一下房屋所在土地的使用年限，請(qǐng)記得：工業(yè)用地一般是20年，商業(yè)用地是40年，綜合用地(商業(yè)、住宅、辦公)是50年，住宅用地是70年。