2015房地產(chǎn)估價師理論與方法考點：相鄰關系

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　　相鄰關系是指房地產(chǎn)的相鄰權利人依照法律、法規(guī)的規(guī)定或者按照當?shù)亓晳T，相互之間應當提供必要的便利或者接受必要的限制而產(chǎn)生的權利和義務關系。特別是從義務方面來看，相鄰關系是對房地產(chǎn)所有權、使用權的一種限制，因此，相鄰關系的存在對房地產(chǎn)價格有一定的影響。

　　一方面，相鄰關系要求房地產(chǎn)權利人應當為相鄰權利人提供必要的便利，包括：①應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利；②對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利；③對相鄰權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用其土地、建筑物的，應當提供必要的便利。另一方面，相鄰關系要求房地產(chǎn)權利人在自己的房地產(chǎn)內從事工業(yè)、農業(yè)、商業(yè)等活動及行使其他權利時，不得損害相鄰房地產(chǎn)和相鄰權利人，包括：①在自己的土地上建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照；②不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質；③挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰房地產(chǎn)的安全。

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發(fā)布：2007-07-13 10:08 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]