2004年全國土地估價師資格考試大綱

　　第一科    土地管理基礎(chǔ)

　　一、土地概念及其特征

　　（一）土地概念

　?。ǘ┩恋靥卣?/p>

　　二、土地管理基本理論

　　（一）土地管理的任務(wù)

　?。ǘ┩恋毓芾淼幕緝?nèi)容

　　三、土地經(jīng)濟(jì)理論

　　（一）馬克思主義的地租理論

　?。ǘ┩恋氐墓┙o與需求

　?。ㄈ┩恋貓蟪赀f減規(guī)律

　　（四）規(guī)模經(jīng)濟(jì)原理與土地規(guī)模利用

　?。ㄎ澹┩恋亟鹑谂c土地稅收

　　四、土地規(guī)劃管理

　?。ㄒ唬┩恋乩靡?guī)劃的概念

　　（二）土地利用總體規(guī)劃

　　（三）土地利用專項規(guī)劃與詳細(xì)規(guī)劃

　?。ㄋ模┩恋乩糜媱?/p>

　?。ㄎ澹┩恋乩靡?guī)劃管理的途徑與方法

　　五、地籍管理

　?。ㄒ唬┑丶芾砀攀?/p>

　?。ǘ┑丶{(diào)查

　?。ㄈ┩恋氐怯?/p>

　　六、土地利用管理

　?。ㄒ唬┩恋乩霉芾砀攀?/p>

　　（二）土地市場管理

　?。ㄈ┩恋卦u估與地價管理

　　（四）土地資產(chǎn)管理

　?。ㄎ澹┙ㄔO(shè)用地管理

　　1、建設(shè)用地管理的基本含義和主要內(nèi)容

　　2、建設(shè)用地管理的基本原則和主要任務(wù)

　　七、耕地保護(hù)管理

　　（一）土地開發(fā)、整治和保護(hù)管理

　?。ǘ┗巨r(nóng)田保護(hù)區(qū)的規(guī)劃與管理

　　八、有關(guān)法律、法規(guī)和政策

　?。ㄒ唬┩恋毓纼r師資格考試輔導(dǎo)教材之四《土地估價法律法規(guī)實用手冊》所收錄的法律、法規(guī)和政策

　　（二）近年來國家出臺的有關(guān)法律、法規(guī)及政策

　　1、行政訴訟法

　　2、國家賠償法

　　3、中外合資經(jīng)營企業(yè)法

　　4、中外合作經(jīng)營企業(yè)法

　　5、外資企業(yè)法

　　6、城市房屋拆遷管理條例

　　7、土地復(fù)墾規(guī)定

　　8、國務(wù)院關(guān)于整頓和規(guī)范市場經(jīng)濟(jì)秩序的決定（國發(fā)〔2001〕11號）

　　9、國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)國有土地資產(chǎn)管理的通知（國發(fā)〔2001〕15號）

　　10、土地利用年度計劃管理辦法（國土資源部令第2號）

　　11、國土資源部行政復(fù)議規(guī)定（國土資源部令第8號）

　　12、劃撥用地目錄（國土資源部令第9號）

　　13、征用土地公告辦法（國土資源部令第10號）

　　14、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定

　　15、國有土地使用權(quán)出讓合同（國土資發(fā)〔2000〕303號）

　　16、關(guān)于整頓和規(guī)范土地市場秩序的通知（國土資發(fā)〔2001〕174號）

　　17、關(guān)于改革土地估價結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知（國土資發(fā)〔2001〕44號）

　　18、企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批意見（試行）和土地估價報告?zhèn)浒皋k法（試行）（國土資廳發(fā)〔2001〕42號）

　　19、關(guān)于加強(qiáng)土地管理促進(jìn)小城鎮(zhèn)健康發(fā)展的通知（國土資發(fā)〔2000〕337號）

　　20、土地估價師繼續(xù)教育暫行規(guī)定（國土資發(fā)〔2001〕170號）

　　21、土地資產(chǎn)管理“十五”計劃綱要（國土資發(fā)〔2002〕110號）

　　22、土地分類（國土資發(fā)〔2001〕255號）

　　第二科    土地估價相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論與方法

　　一、市場經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)理論

　?。ㄒ唬┦袌鼋?jīng)濟(jì)一般理論

　?。ǘ┦袌鼋?jīng)濟(jì)的基本特征和作用

　　（三）社會主義市場經(jīng)濟(jì)的形成

　?。ㄋ模┥鐣髁x市場經(jīng)濟(jì)的基本特征

　?。ㄎ澹┥鐣髁x市場經(jīng)濟(jì)的運行

　　二、會計學(xué)

　?。ㄒ唬嫺攀?/p>

　?。ǘ┵Y產(chǎn)

　　（三）負(fù)債

　?。ㄋ模┧姓邫?quán)益

　?。ㄎ澹I業(yè)收入

　　（六）營業(yè)有關(guān)成本

　?。ㄆ撸I業(yè)利潤及其分配

　?。ò耍媹蟊?/p>

　　三、統(tǒng)計原理與方法

　?。ㄒ唬┙y(tǒng)計概述

　　（二）統(tǒng)計設(shè)計

　?。ㄈ┙y(tǒng)計調(diào)查

　?。ㄋ模┙y(tǒng)計整理

　?。ㄎ澹┚C合指標(biāo)

　?。r間數(shù)列分析

　　四、資產(chǎn)評估

　　（一）資產(chǎn)評估概述

　?。ǘ┵Y產(chǎn)評估的基本方法

　?。ㄈ┕潭ㄙY產(chǎn)評估

　　（四）流動資產(chǎn)評估

　?。ㄎ澹o形資產(chǎn)評估

　　五、城市規(guī)劃的原理與方法

　　（一）城市規(guī)劃的含義、基本任務(wù)、特點、內(nèi)容及審批

　?。ǘ┏鞘幸?guī)劃的自然、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)依據(jù)

　　（三）城市用地規(guī)劃

　?。ㄋ模┚幼^(qū)規(guī)劃

　　六、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理

　　（一）概述

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)開發(fā)

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)市場

　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)經(jīng)營與管理

　?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)中介

　　七、建設(shè)工程概預(yù)算

　　（一）建設(shè)工程概預(yù)算概論

　?。ǘ┙ㄔO(shè)工程費用與定額

　?。ㄈ┙ㄔO(shè)工程概算

　?。ㄋ模┙ㄔO(shè)工程預(yù)算

　?。ㄎ澹┙ㄔO(shè)工程結(jié)算和竣工決算

　　第三科    土地估價理論與方法

　　一、土地估價概述

　　（一）地價的概念

　?。ǘ┩恋毓纼r的原則與方法

　　二、土地估價的基本理論

　?。ㄒ唬┑刈饫碚?/p>

　?。ǘ﹨^(qū)位理論

　　三、城鎮(zhèn)土地分等定級

　　（一）城鎮(zhèn)土地分等定級概述

　?。ǘ┏擎?zhèn)土地分等定級因素分析

　　（三）土地分等定級的程序與方法

　　四、收益還原法的原理、基本公式、特點與適用范圍、程序、方法、實務(wù)以及還原利率的確定

　　五、市場比較法的原理、基本公式、特點與適用范圍、程序、方法、實務(wù)以及與該方法相關(guān)的一些基本概念

　　六、剩余法的原理、基本公式、特點與適用范圍、程序、方法及實務(wù)七、成本逼近法的原理、基本公式、特點與適用范圍、程序、方法及實務(wù)

　　八、路線價估價法的原理、基本公式、特點與適用范圍、程序、方法、實務(wù)以及與該方法相關(guān)的一些基本概念

　　九、建筑物估價的原理、特點、程序、方法以及相關(guān)知識與概念

　　十、我國的地價體系與地價評估的技術(shù)途徑

　　十一、基準(zhǔn)地價評估的基本任務(wù)、原理、評估原則、基本要求、資料收集、整理及評估程序、方法、成果要求，基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表的編制等

　　十二、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的原理、特點、程序、方法及應(yīng)用

　　十三、宗地地價評估的原理、方法、程序及土地估價報告的內(nèi)容、格式與編寫

　　十四、分用途地價評估的因素、方法選擇及技術(shù)要點

　　十五、各種權(quán)利狀況下的地價評估方法選擇和應(yīng)用

　　十六、地價管理和地價政策的內(nèi)涵與作用、地價管理制度的建立及地價管理的有關(guān)規(guī)定

　　十七、《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》規(guī)定的其他內(nèi)容

　　第四科    土地估價實務(wù)

　　一、綜合運用土地估價有關(guān)理論、技術(shù)和方法，計算解答案例

　　二、綜合應(yīng)用土地管理的法律、法規(guī)和政策，分析解決土地估價中的實際問題

　　三、針對土地估價報告案例，結(jié)合土地評估業(yè)務(wù)流程和土地估價報告規(guī)范格式的要求，分析解決相應(yīng)問題

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