深圳房產管理系統的項目概況及技術要求

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 　　房地產項目管理系統通過對開發(fā)企業(yè)的建設項目從立項、取得用地、規(guī)劃拆遷、建設、銷售、物業(yè)、交付到總體驗收的過程動態(tài)跟蹤，及時取得開發(fā)企業(yè)商品房資格前建設階段的各項進度指標，以實現各級政府有效的管理和控制，規(guī)范開發(fā)企業(yè)市場行為，保護消費者利益。

　　1.系統現狀

　　深圳市房地產管理處是隸屬于深圳市建設局的事業(yè)單位，主要承擔全市房地產宏觀管理、產權交易、登記發(fā)證、公房管理、物業(yè)管理、市場管理、白蟻防治、安居房建設等工作，產權登記范圍約45平方公里，產權檔案資料約12萬卷，底圖資料4000余件。

　　1.1業(yè)務科室：

　　產權交易中心：研究擬定地方性房地產交易的有關政策;負責房地產市場管理。負責辦理房地產交易(房地產買賣、交換、贈與等);負責辦理房地產抵押登記;負責房屋所有權登記、發(fā)證和驗審換證工作。負責房屋租賃管理;研究起草地方性房屋租賃管理的有關政策;房屋租賃登記;租賃合同的簽訂、變更、解除等有關問題指導、監(jiān)督;負責城鎮(zhèn)私有房屋歷史遺留問題的審查、報批和落實歸還房產手續(xù)的辦理;負責蓮都區(qū)房屋面積和質量投訴。

　　產籍科：負責房屋產權產籍檔案的管理工作;負責深圳市房地產管理處的文件與其它與本處有關的影像、聲音、電子等其他資料的管理;協助司法執(zhí)行。

　　面積監(jiān)測所：負責房屋產權登記測繪成果管理工作。

　　白蟻防治所：負責蓮都區(qū)新建房屋的白蟻預防和舊房、水庫、山林、經濟作物的白蟻危害普查、滅治;城市害蟲消殺及藥物的研制與銷售工作。

　　安居房管理科：貫徹執(zhí)行國家、省、市有關安居房(即經濟適用房、拆遷安置房、農民公寓、廉租住房)建設的法規(guī)和方針政策;根據社會發(fā)展和城市建設的需要，負責制定安居房中長期和年度工作計劃，并組織實施;負責安居房建設資金的籌措、工程款的撥付及建設資金管理工作;對安居房建設實施全過程管理、質量、安全、工程進度管理以及各方主體的協調，并嚴格按計劃和規(guī)劃實施;負責安居房建設項目的竣工驗收、決算管理，對拆遷安置房進行拆遷項目間統一調配。

　　城關房管所：負責國家公房和單位自管房的管理;房屋租賃合同的簽訂、維修養(yǎng)護及欠租、擅自轉戶、轉讓等違章行為的處理和政策性調租。

　　物業(yè)管理科：協助做好小區(qū)物業(yè)管理政策、法規(guī)的起草和住宅小區(qū)的物業(yè)管理指導、監(jiān)督與協調。負責物業(yè)管理資料的統計和物業(yè)維修專項資金、物業(yè)用房的管理;負責房屋使用、修繕管理和房屋完損登記鑒定;負責城市危險房屋的鑒定。

　　辦公室：負責深圳市房地產管理處的收發(fā)文、信訪、財務、社保等工作。

　　下屬單位：碧湖房管所。

　　1.2現有信息系統狀況

　　深圳市房地產管理處已于1998年在機關辦公樓內建立了計算機局域網，約60個網絡節(jié)點。采用的是交換式快速以太網。網絡主要設備：主交換機、路由器、服務器等的速度性能以及可靠性已不能適應新的需要，在本次系統建設中將予以更換。保留原有存放在地理信息中心的網絡設備以保持與深圳市建設局的辦公網絡聯系和城建測量隊數據傳遞與更新的線路暢通

　　現有在用產權產籍管理軟件二套，分別是：由比特思維房地產管理信息系統(99版);2003年與南京師范大學合作開發(fā)的深圳市房地產管理信息系統(試運行)，以上軟件的數據庫平臺均是ORACLE。此外還有新中大財務管理軟件一套，物業(yè)維修管理資金管理系統一套。

　　已有產權產籍管理系統中的數據必須移植到新的系統中去。

　　2.項目系統功能要求

　　1.基本功能要求

　　2.2.1建設集成式房產GIS系統。該系統以房產權屬管理數據為基礎，運用數據庫技術、GIS技術和計算機網絡技術等手段，建立覆蓋全市范圍、圖文合一的房產管理平臺，實現全市房產基本數據的統一管理，實現房地產交易登記、產權產籍管理、房地產開發(fā)、安居房建設、拆遷、物業(yè)維修、白蟻防治、市場管理及辦公自動化等業(yè)務的統一開發(fā)、互聯互通，全面提升政府部門對房地產的服務水平和宏觀決策能力，使深圳市房產管理信息化工作在全國同類城市中處于前列。

　　2.編制(或改造)處機關各職能科室市場管理、房產交易管理、產權產籍管理、檔案管理、GIS數據庫管理及辦公自動化等業(yè)務模塊

　　3.實現與深圳市房地產管理處檔案數據庫(屬性數據)的連接和無縫集成，并要求增加檔案數碼攝入或高速掃描錄入功能，要求做到清晰度高、錄入速度快，文件容量小。

　　4.實現與深圳市城建測量隊GIS平臺無縫集成，統一管理與房產相關的各種空間數據：