房地產(chǎn)ERP軟件房地產(chǎn)銷售軟件房地產(chǎn)erp 房產(chǎn)信托發(fā)行為何又頻頻發(fā)行？杭州某信托公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，隨著房企債務(wù)到期高峰的到來，房地產(chǎn)商不得不再度融資以兌付即將到期的債務(wù)。近期雖然有些樓盤通過降價促銷實現(xiàn)部分回款，但目前的形勢下，銷勢依然不理

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房產(chǎn)信托發(fā)行為何又頻頻發(fā)行？杭州某信托公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，隨著房企債務(wù)到期高峰的到來，房地產(chǎn)商不得不再度融資以兌付即將到期的債務(wù)。“近期雖然有些樓盤通過降價促銷實現(xiàn)部分回款，但目前的形勢下，銷勢依然不理想，這部分回款不足以支付到期債務(wù)，目前從銀行貸款希望不大，所以不少房企還得通過其他方式融資以償還前債。而集合信托目前仍然是房產(chǎn)商融資的主要渠道。”

　　根據(jù)申銀萬國此前發(fā)布的房地產(chǎn)信托研報顯示，2012年集合類房地產(chǎn)信托本息共到期2037億元，加上單一委托人認(rèn)購的單一類房地產(chǎn)信托，共有約3062億本息到期。第一個集中兌付期是今年3月，兌付額度為147億元，面臨兌付的房企將承受較大的資金壓力；今年6月、7月和8月將是接下來的另外三個兌付高峰期。

　　房企的兌付壓力開始顯現(xiàn)，中金公司對此表示，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的兌付風(fēng)險雖然總體可控，但預(yù)計10%~15%的信托項目可能在今年出現(xiàn)違約風(fēng)險。不過，開發(fā)商和信托公司都不希望信托違約出現(xiàn)，所以大部分項目會以開發(fā)商降價促銷、“借舊還新”或者項目轉(zhuǎn)讓等方式來應(yīng)對。

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