房產(chǎn)交易個(gè)人所得稅開(kāi)征 二手房會(huì)否降價(jià) 專(zhuān)家意

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      二手房交易在最初是不用繳納個(gè)人所得稅的，在經(jīng)過(guò)樓市瘋漲后國(guó)家為控制樓價(jià)高漲不降的局勢(shì)，才開(kāi)征了個(gè)人所得稅，但是否能夠調(diào)控房?jī)r(jià)，還要試行以后才可知道。
      此前，北京房產(chǎn)交易個(gè)人所得稅主要以成交額的1%來(lái)征收，但此次新政細(xì)則，則強(qiáng)調(diào)應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。二手房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？政策對(duì)購(gòu)房者有何影響？
　　購(gòu)房者忐忑觀望
　　新政一出，也讓正在交易的買(mǎi)賣(mài)雙方心中忐忑。
　　王女士屬于換房需求，本來(lái)想賣(mài)掉自己名下60平米的房子，買(mǎi)個(gè)80平米左右的兩居室。在得知新政策出臺(tái)后，她顯得比較焦慮：“新政策出臺(tái)后，我擔(dān)心完成這一賣(mài)一買(mǎi)，費(fèi)用要多出來(lái)幾十萬(wàn)。”現(xiàn)在只好觀望新政的走向，再做決定。
　　專(zhuān)家意見(jiàn)不一
　　對(duì)此，住建部政策研究中心原副主任王玨林認(rèn)為，這段時(shí)間，像北京這樣一線城市二手房市場(chǎng)要好于一手房市場(chǎng)，房?jī)r(jià)漲幅快，通過(guò)提高個(gè)人所得稅的方式是在為二手房市場(chǎng)降溫。如果這項(xiàng)政策認(rèn)真貫徹，會(huì)達(dá)到預(yù)期效果，二手房市場(chǎng)也會(huì)回歸理性狀態(tài)。
　　但采訪中，二手房相關(guān)人士則意見(jiàn)不一。
　　鏈家地產(chǎn)副總裁林倩表示，目前北京房?jī)r(jià)的上漲，主要是剛需和偏剛性的改善需求支撐。提高稅費(fèi)的辦法，可能會(huì)導(dǎo)致事實(shí)房?jī)r(jià)的提高。北京二手房市場(chǎng)上，很長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)都是買(mǎi)方承擔(dān)稅費(fèi)。“因此，要讓市場(chǎng)健康發(fā)展，除了稅費(fèi)環(huán)節(jié)，還必須加上金融政策限制，擴(kuò)大土地供應(yīng)，活躍租賃市場(chǎng)這幾方面共同起作用才行。”
　　鑫尊集團(tuán)董事長(zhǎng)劉軍對(duì)記者表示：“僅僅從3月1日出臺(tái)的政策看，其本身讓房?jī)r(jià)下行的可能性也許不大，因?yàn)橹皩?shí)行5.5%營(yíng)業(yè)稅的時(shí)候，并沒(méi)有讓房?jī)r(jià)明顯下行，稅費(fèi)都轉(zhuǎn)嫁到了買(mǎi)方身上。”
　　劉軍說(shuō)，后來(lái)是對(duì)購(gòu)房資格的限制，才讓二手房市場(chǎng)真正進(jìn)入低迷。所以如果有影響，還是要看后續(xù)細(xì)則的情況。
　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究部孔丹則認(rèn)為，新政策的實(shí)行，對(duì)市場(chǎng)影響還是很大的。“這次政策的力度比較大，波及面也很廣，按照新政策，目前市場(chǎng)上免稅的房子很少。如果再有其他政策疊加，那么二手房市場(chǎng)可能會(huì)受到較大的影響。”
        對(duì)加征的個(gè)人所得稅雖然加重了個(gè)人稅負(fù)負(fù)擔(dān)，但對(duì)國(guó)家控制房?jī)r(jià)還是起到一定調(diào)控作用，這樣會(huì)讓本身高額的差價(jià)收入在減去個(gè)人所得稅后大大減少，這樣就打擊了投資者的收益。