二手房要交哪些稅？

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二手房是指賣房者已經(jīng)從開發(fā)商那里購得房產(chǎn)所有權(quán)，再以個(gè)人名義將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)賣給第三方購房人的一種行為，但賣房者要上交買房時(shí)與賣房時(shí)差額的稅費(fèi)，買房者要為得到該房產(chǎn)所有權(quán)繳納相應(yīng)的稅費(fèi)
一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費(fèi)：3元/平方米
4、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
6、 中介費(fèi)：房款的1%
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費(fèi)：3元/平方米
3、 中介費(fèi)：房款的2%
4、 營業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
5、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
個(gè)人所得稅可以細(xì)分為：
1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；
2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的2%；
3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%。
營業(yè)稅可以細(xì)分為：
1、房產(chǎn)證未滿五年的，需要繳納總房價(jià)的5.5%；
2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；
3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。