元旦假期房產(chǎn)中介天天有成交業(yè)務(wù)員不愿休假

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買(mǎi)房，趕在春節(jié)前“一錘定音”

　　晨報(bào)記者徐運(yùn) 唐佳

　　元旦3天假期，氣溫很低，樓市溫度卻不低。在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，去年底開(kāi)始的“暖冬”還在持續(xù)。許多中介門(mén)店三天都沒(méi)休息，分分秒秒抓緊看房、簽約、打電話……而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也想早點(diǎn)在春節(jié)前結(jié)束漫長(zhǎng)而多少有些痛苦的看房過(guò)程，過(guò)一個(gè)安穩(wěn)踏實(shí)的春節(jié)。

　　中介元旦假期天天有成交

　　1月3日，假期最后一天，窗外，細(xì)細(xì)的雪花紛紛揚(yáng)揚(yáng)飄落，屋內(nèi)，中原地產(chǎn)廣中分行的小李正在用她特有的細(xì)致口吻和客戶(hù)打電話?！澳姆啃瓦@段時(shí)間很好賣(mài)的……”元旦三天，她一天都沒(méi)有休息過(guò)，也沒(méi)有想過(guò)今后調(diào)休之類(lèi)。

　　“前兩天每天都有人來(lái)看房，今天天氣不太好，看房的人少了，我們就多給老客戶(hù)打打電話?！毙±钫f(shuō)，門(mén)店內(nèi)的七八名業(yè)務(wù)員幾乎沒(méi)人休息，元旦三天幾乎每個(gè)業(yè)務(wù)員都有機(jī)會(huì)帶客戶(hù)看房?！靶履觊_(kāi)始，我們已經(jīng)開(kāi)了兩單了?！彼^的“開(kāi)單”就是指有了成交。小李說(shuō)，基本都是已經(jīng)看了半年乃至一年的房，覺(jué)得差不多時(shí)機(jī)已到，利用元旦假期專(zhuān)門(mén)上門(mén)來(lái)簽約的。

　　“往年這個(gè)時(shí)候是全年最淡的時(shí)候，可是我們覺(jué)得現(xiàn)在和去年底差不多，還是很火?！毙±钪t虛地說(shuō)，“其實(shí)并不是我們一家門(mén)店有成交，據(jù)我所知，我們中原地產(chǎn)在虹口的每家門(mén)店元旦期間都有成交記錄”。

　　在長(zhǎng)寧，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)長(zhǎng)寧東區(qū)經(jīng)理李棟元旦假期基本也沒(méi)怎么休息。忙前忙后的他嗓子都有點(diǎn)啞了?！斑@三天我們都有成交?！崩顥澱f(shuō)：“有的客戶(hù)已經(jīng)看了很長(zhǎng)時(shí)間房，這兩天有好的房源掛牌出來(lái)了，他上門(mén)一看就馬上出手了?！?/span>

　　“春節(jié)心理”致買(mǎi)家早下手

　　元旦三天中介門(mén)店“不打烊”的熱鬧場(chǎng)面實(shí)質(zhì)上還是去年年末二手房成交翹尾行情的延續(xù)。

　　全年二手房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)由跌轉(zhuǎn)漲，于6月反彈持續(xù)至年末，漲幅出現(xiàn)突破，成交量“翹尾”收官。根據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室監(jiān)控，2012年樓市在剛需及改善需求交替支撐下成交趨向火熱，上半年二手房成交8萬(wàn)套，下半年成交突破10萬(wàn)套。

　　上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，年末的這波成交拉升，主要原因有：一是調(diào)控政策邊際效應(yīng)減弱，恐慌性預(yù)期出現(xiàn)，認(rèn)為2013年一季度房?jī)r(jià)會(huì)迎來(lái)新一輪普漲，所以集中在年末出手；二是“地王”效應(yīng)扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期，行情看漲拉動(dòng)成交；三是經(jīng)過(guò)半年積累，剛性需求和改善性需求集中釋放；四是少量投資客試探入市。

　　元旦二手房較為活躍還有一個(gè)重要原因就是買(mǎi)家的“春節(jié)心理”。李棟表示，很多人想在春節(jié)前早點(diǎn)定下房子，一方面是擔(dān)心春節(jié)后房東可能漲價(jià)，另一方面也是想無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)雙方都想趕在春節(jié)前“一錘定音”，過(guò)節(jié)心里就安穩(wěn)踏實(shí)了。

　　節(jié)日看房三種房源最受青睞

　　從購(gòu)房者選擇看房的角度看，以下三種類(lèi)型的房源相對(duì)較受歡迎。

　　■價(jià)格較低，屬于純剛需置業(yè)，總價(jià)基本控制在150萬(wàn)元以下，這類(lèi)產(chǎn)品通常會(huì)受到剛需置業(yè)群體的青睞。

　　■郊區(qū)板塊的新建項(xiàng)目，雖然這些項(xiàng)目從單價(jià)上看也要達(dá)到1.7萬(wàn)－2萬(wàn)元/平方米、周邊配套還在完善中。但是由于項(xiàng)目距離軌道較近，出行較為便利，同時(shí)小區(qū)品質(zhì)較好、戶(hù)型附加值較高，往往會(huì)受到青年置業(yè)者的喜愛(ài)。

　　■優(yōu)惠幅度較大的中高端項(xiàng)目，由于地段優(yōu)勢(shì)較為突出、優(yōu)惠幅度較大，樓盤(pán)品質(zhì)較高等因素，這些項(xiàng)目往往會(huì)受到改善型置業(yè)的熱捧。

　　標(biāo)桿性新盤(pán)匯總(2012年12月1日-31日)

　　項(xiàng)目名稱(chēng) 板塊環(huán)線成交套數(shù) 存量成交均價(jià)(元/㎡)

　　上海灘大寧城閘北大寧內(nèi)環(huán) 24 166 32090

　　上青佳園普陀長(zhǎng)壽內(nèi)環(huán) 42 726 39174

　　恒盛豪庭寶山淞南高境中環(huán) 20 584 21141

　　合生前灘一號(hào) 浦東三林中環(huán) 98 129 35974

　　中星馨恒苑閘北彭浦中環(huán) 79 243 25319

　　萬(wàn)科中環(huán)國(guó)際城浦東北蔡中環(huán) 396 12 28407

　　中建溪岸瀾庭嘉定南翔外環(huán) 270 187 16014

　　綠地梧桐院南匯周康外環(huán) 186 144 17250

　　浦江頤城閔行浦江外環(huán) 182 214 18668