南京房地產(chǎn)商微信促銷(xiāo) 業(yè)內(nèi)指價(jià)格虛高

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　　中新網(wǎng)南京4月25日電 (蘇欣) 最近在南京的一些房地產(chǎn)網(wǎng)站上，啟迪方洲的微信廣告著實(shí)“誘人”。該廣告聲稱(chēng)，只要掃描它的二維碼，“最高1萬(wàn)享3萬(wàn)”，也就是現(xiàn)在只要就給開(kāi)發(fā)商1萬(wàn)元，購(gòu)房時(shí)即可當(dāng)3萬(wàn)元用。啟迪方洲的微信營(yíng)銷(xiāo)，真的可以給購(gòu)房人帶來(lái)如此好事?

　　帶著疑問(wèn)，記者進(jìn)行了調(diào)查。據(jù)了解，該樓盤(pán)自4月8日領(lǐng)取銷(xiāo)售許可證后，4月19日開(kāi)盤(pán)均價(jià)高達(dá)14000元/平方。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，啟迪的品質(zhì)并不比附近某樓盤(pán)好，也沒(méi)有中小學(xué)的規(guī)劃，只有幼兒園，但其價(jià)格比附近某樓盤(pán)高了1500元/平米左右，價(jià)格有虛高之嫌。

　　據(jù)了解，位于南京城東麒麟板塊的啟迪方洲智園，房源總計(jì)552套，戶(hù)型有兩種。4月19日啟迪方洲首批推出了其中兩幢房源，共216套，但去化率并不理想，根據(jù)25日南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，還有近70多套房源無(wú)人認(rèn)購(gòu)。

　　該樓盤(pán)4月19日開(kāi)盤(pán)均價(jià)在14000元/平方，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天開(kāi)發(fā)商也推出了多重優(yōu)惠，大戶(hù)型總價(jià)最高可優(yōu)惠10萬(wàn)元，但多重優(yōu)惠后，其折后均價(jià)還是高高在上——13500元/平方以上!業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，啟迪至少不比附近某樓盤(pán)的品質(zhì)好，但價(jià)格卻更貴。

　　據(jù)媒體報(bào)道，去年12月1日開(kāi)盤(pán)的麒麟板塊核心區(qū)域某Z樓盤(pán)，其房源折后均價(jià)在12000-13000元/平米，11000元/平米左右的房源也有不少套。啟迪方洲和Z樓盤(pán)都屬于麒麟板塊，而Z樓盤(pán)的價(jià)格比啟迪方洲低了1500元左右。從區(qū)域位置上看，Z樓盤(pán)還更靠近麒麟板塊核心區(qū)域麒麟工業(yè)園。

　　“雖然啟迪方洲5幢樓的銷(xiāo)許都拿了，但首批只開(kāi)了2幢，而且價(jià)格比較高，這說(shuō)明開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有底氣，先拿兩幢樓出來(lái)試探市場(chǎng)。”房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，去年12月1日Z(yǔ)樓盤(pán)一下子拿出1300多套房源，當(dāng)天幾乎全部賣(mài)完。Z樓盤(pán)去年年底大規(guī)模推出后，一下子大大稀釋了麒麟門(mén)板塊的需求。

　　“之前我買(mǎi)了一套Z樓盤(pán)的房子，最近也在關(guān)注啟迪，但開(kāi)盤(pán)價(jià)格超出了我的預(yù)期。”一位投資者表示，從規(guī)劃上看，Z樓盤(pán)附近有小學(xué)、中學(xué)規(guī)劃，但啟迪只有幼兒園。

　　一位正在猶豫的買(mǎi)房人表示，在麒麟板塊買(mǎi)房，目前交通不方便，軌道交通還遙遙無(wú)期，出行只能靠自駕。因?yàn)閱挝话岬谨梓雱?chuàng)業(yè)園，她才準(zhǔn)備再這里買(mǎi)房。“我很多同事去年都買(mǎi)了Z樓盤(pán)的房子，我猶豫了一下沒(méi)買(mǎi)，如果啟迪的價(jià)格比Z樓盤(pán)貴，我還是考慮Z樓盤(pán)。”

　　據(jù)了解，這次啟迪方洲樓盤(pán)蓄水了很長(zhǎng)時(shí)間，首批開(kāi)盤(pán)的兩棟樓的去化率還不到7成，成績(jī)不算很好。明天(4月26日)將繼續(xù)加推，而這一次只推出一幢樓，比19日還少。“這說(shuō)明了啟迪蓄水客戶(hù)不多，加推樓盤(pán)過(guò)多的話(huà)，不利于現(xiàn)場(chǎng)造勢(shì)。”上述業(yè)內(nèi)人士表示，如果按啟迪方洲加推之前的定價(jià)方案，如果優(yōu)惠幅度不大，可能會(huì)比較難賣(mài)。(完)