沈陽泛普OA軟件的項(xiàng)目定價(jià)模擬

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沈陽泛普OA軟件的項(xiàng)目定價(jià)模擬
　　1、均價(jià)的確定
　　.住宅項(xiàng)目均價(jià)確定的主要方法：類比價(jià)值算術(shù)平均法
　　有效需求成本加價(jià)法
　　A 分析有效市場價(jià)格范圍
　　B 確保合理利潤率，追加有效需求價(jià)格
　　運(yùn)用以上兩種方法綜合分析確定均價(jià)
　　2、項(xiàng)目中具體單位的定價(jià)模擬
　　沈陽OA系統(tǒng)的商品住宅定價(jià)法：
　　差異性價(jià)格系數(shù)定價(jià)法（日照采光系數(shù)、景觀朝向系數(shù)、戶型系數(shù)、樓層系數(shù)、隨機(jī)系數(shù)）
　　.各種差異性價(jià)格系數(shù)的確定：
　　確定基礎(chǔ)均價(jià)
　　確定系數(shù)
　　確定幅度
　　.具體單位定價(jià)模擬
　　七 項(xiàng)目投入產(chǎn)出分析
　　1、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)模擬
　　.項(xiàng)目總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
　　.首期經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
　　2、項(xiàng)目首期成本模擬
　　.成本模擬表及其說明
　　3、項(xiàng)目收益部分模擬
　　.銷售收入模擬：
　　銷售均價(jià)假設(shè)
　　銷售收入模擬表
　　.利潤模擬及說明：
　　模擬說明
　　利潤模擬表
　　.敏感性分析：
　　沈陽泛普OA系統(tǒng)可變成本變動(dòng)時(shí)對利潤的影響
　　銷售價(jià)格變動(dòng)時(shí)對利潤的影響
　　八 投資風(fēng)險(xiǎn)分析及其規(guī)避方式提示
　　1、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)性評價(jià)
　　.價(jià)值提升及其實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)性：
　　項(xiàng)目的規(guī)劃和設(shè)計(jì)是否足以提升項(xiàng)目同周
　　邊項(xiàng)目的類比價(jià)值
　　項(xiàng)目形象包裝和營銷推廣是否成功
　　2、資金運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)性
　　.減少資金占用比例，加速資金周轉(zhuǎn)速度，降低財(cái)務(wù)成本
　　.對銷售節(jié)奏和開發(fā)節(jié)奏進(jìn)行良好的把握，以盡量少的資金占用啟動(dòng)項(xiàng)目，并在最短的時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)資金回籠
　　3、經(jīng)濟(jì)政策風(fēng)險(xiǎn)
　　.國際國內(nèi)宏觀經(jīng)過形勢的變化
　　.國家地方相關(guān)地產(chǎn)政策的出臺(tái)及相關(guān)市政配套設(shè)施的建設(shè)