二建施工管理教材解讀——施工單價合同、總價合同與成本加酬金合同

　　2Z106030　施工單價合同、總價合同與成本加酬金合同

　　2Z106031　掌握單價合同的運用（P201～202）

　　（1）單價合同的特點：單價優(yōu)先

　?。?）采用單價合同對業(yè)主的不足之處

　　業(yè)主和承包商都不存在工程量方面的風險，因此對合同雙方都比較公平。

　　業(yè)主需要安排專門力量來核實已經完成的工程量，需要在施工過程中花費不少精力，協(xié)調工作量大。實際工程量可能超過預測的工程量，即實際投資容易超過計劃投資，對投資控制不利。

　?。?）單價合同分類

　　①固定單價合同

　?、谧儎訂蝺r合同

　?。?）固定單價合同的適用范圍

　　固定單價合同適用于工期較短、工程量變化幅度不會太大的項目。

　　2Z106032　掌握總價合同的運用（P202～204）

　　一、總價合同的含義

　　當施工內容和有關條件不發(fā)生變化時，業(yè)主付給承包商的價款總額就不發(fā)生變化。

　　總價合同又分固定總價合同和變動總價合同兩種。

　　二、固定總價合同

　　承包商的風險主要有兩個方面：一是價格風險，二是工作量風險。

　　三、變動總價合同

　　根據(jù)《建設工程施工合同示范文本》（GF－99～0201），合同雙方可約定，在以下條

　　件下可對合同價款進行調整：

　?。?）法律、行政法規(guī)和國家有關政策變化影響合同價款；

　　（2）工程造價管理部門公布的價格調整；

　?。?）一周內非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計超過8h；

　?。?）雙方約定的其他因素。

　　四、總價合同特點和應用

　　總價合同的特點是：

　?。?）發(fā)包單位可以在報價競爭狀態(tài)下確定項目的總造價，可以較早確定或者預測工程成本；

　?。?）業(yè)主的風險較小，承包人將承擔較多的風險；

　?。?）評標時易于迅速確定最低報價的投標人；

　?。?）在施工進度上能極大地調動承包人的積極性；

　　（5）發(fā)包單位能更容易、更有把握地對項目進行控制；

　?。?）必須完整而明確地規(guī)定承包人的工作；

　　（7）必須將設計和施工方面的變化控制在最小限度內。

　　22106033　了解成本加酬金合同的運用

　　一、成本加酬金合同的含義

　　采用這種合同，承包商不承擔任何價格變化或工程量變化的風險，這些風險主要由業(yè)

　　主承擔，對業(yè)主的投資控制很不利。

　　二、成本加酬金合同的特點和適用條件

　　成本加酬金合同通常用于如下情況：

　?。?）工程特別復雜；

　?。?）時間特別緊迫。

　　三、成本加酬金合同的形式

　?。?）成本加固定費用合同

　?。?）成本加固定比例費用合同

　?。?）成本加獎金合同

　?。?）最大成本加費用合同

　　四、成本加酬金合同的應用

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