建設(shè)工程施工合同的類(lèi)型及選擇

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　　【學(xué)員問(wèn)題】：建設(shè)工程施工合同的類(lèi)型及選擇。

　　【解答】 建設(shè)工程施工合同的類(lèi)型及選擇

　?。ㄒ唬┖贤?lèi)型以付款方式進(jìn)行劃分，合同可分：

　　1、總價(jià)合同是在合同中確定一個(gè)完成項(xiàng)目的總價(jià)，承包單位據(jù)此完成項(xiàng)目全部?jī)?nèi)容的合同。建設(shè)單位易于確定報(bào)價(jià)最低的承包商，易于進(jìn)行支付計(jì)算。適應(yīng)于：工程量不大且能精確計(jì)算、工期較短、技術(shù)不復(fù)雜、風(fēng)險(xiǎn)較小的工程。要求建設(shè)單位準(zhǔn)備：詳細(xì)全面的施工圖紙和各項(xiàng)說(shuō)明，使承包商能準(zhǔn)確計(jì)算工程量。

　　2、單價(jià)合同是承包商在投標(biāo)時(shí)，按投標(biāo)文件就分部分項(xiàng)工程所列出的工程量確定各分部分項(xiàng)工程費(fèi)用的合同類(lèi)型。可使風(fēng)險(xiǎn)得到合理分?jǐn)?，鼓?lì)施工方降低成本。關(guān)鍵在于雙方對(duì)單價(jià)和工程量計(jì)算方法的確認(rèn)。合同履行過(guò)程中要注意雙方對(duì)實(shí)際工程量的確認(rèn)。

　　3、成本加酬金合同是業(yè)主向承包單位支付工程項(xiàng)目的實(shí)際成本，并按事先約定的某一種方式支付酬金的合同類(lèi)型。業(yè)主要承擔(dān)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的全部費(fèi)用，承擔(dān)全部風(fēng)險(xiǎn)，承包方無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，報(bào)酬較低。

　　（二）建設(shè)工程施工合同類(lèi)型的選擇

　　1、項(xiàng)目規(guī)模和工期的長(zhǎng)短規(guī)模小、工期短，總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本加酬金合同都可選擇。業(yè)主較愿選擇。規(guī)模大、工期長(zhǎng)，則項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大，不可預(yù)見(jiàn)因素多，此類(lèi)項(xiàng)目不宜采用總價(jià)合同。

　　2、項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)情況承包者較多，業(yè)主主動(dòng)權(quán)大，總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本加酬金合同都可選擇。承包者較少，承包商主動(dòng)權(quán)多。

　　3、項(xiàng)目復(fù)雜程度技術(shù)要求高，風(fēng)險(xiǎn)大的，承包商主動(dòng)權(quán)多，總價(jià)合同被選用的可能性較小。

　　4、項(xiàng)目單項(xiàng)工程的明確程度類(lèi)別和工程量十分明確，總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本加酬金合同都可選擇。類(lèi)別明確，但工程量與預(yù)計(jì)工程量可能出入較大時(shí)，優(yōu)先選擇單價(jià)合同。如類(lèi)別和工程量都不明確，則不能采用單價(jià)合同。

　　5、項(xiàng)目準(zhǔn)備時(shí)間的長(zhǎng)短總價(jià)合同準(zhǔn)備時(shí)間和準(zhǔn)備費(fèi)最低；成本加酬金合同準(zhǔn)備時(shí)間和準(zhǔn)備費(fèi)最高。

　　6、項(xiàng)目外部環(huán)境因素如項(xiàng)目外部條件惡劣，則成本高、風(fēng)險(xiǎn)大，承包商很難接受總價(jià)合同，而適合采用成本加酬金合同。 一般業(yè)主占有主動(dòng)權(quán)，但要考慮項(xiàng)目的各種因素，確定雙方都能接受的合同類(lèi)型。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。