想了解一下房地產銷售管理系統

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 　   一、系統初步調查：

　　系統初步調查采用的主要方式，是到房地產公司以購房者的身份了解情況。通過調查，分析得到如下結論：

　　房地產公司的銷售管理以前一直依靠手工方式，不能及時為顧客查詢到滿意的房源信息，從一定程度上影響了公司的銷售活動。為此絕大多數房地產公司都希望建立一套完善的銷售管理信息系統，以便他們能夠更加清晰的進行房地產的銷售及費用的管理，并以此帶動企業(yè)信息化建設的步伐，提高人員素質?，F在國內外現有的一些房地產銷售管理系統功能過于強大，開發(fā)與使用費用昂貴，對于一些小的房地產公司而言承受不起其使用。同時對于一些新興的、具有自己特色的房地產公司，要求所開發(fā)的房地產銷售管理系統必須滿足該公司自己的特點。

　　二、系統功能分析：

　　系統的對象確定之后，應該對系統進行定性的分析，分析是為了了解系統應達到的目標和系統應具備的功能。房地產銷售管理系統由四大子系統組成：房源管理子系統、帳務管理子系統以及房屋銷售管理子系統、售后服務管理子系統。

　　1、房源管理子系統的功能包括：

　　(1)開發(fā)新樓盤的信息錄入、刪除、維護;

　　(2)所開發(fā)新樓盤的樓宇信息的錄入、刪除、維護;

　　(3)房屋信息的錄入、刪除、維護;

　　2、購房管理子系統的功能包括：

　　(1)可以查詢房屋的信息;

　　(2)可以進行房屋的購買;

　　(3)可以進行房屋的預定、購買與退換房管理;

　　3、帳務管理子系統的功能包括：

　　(1)對每次交費進行記錄。

　　(2)對用戶的費用進行管理

　　(3)對用戶進行欠款催收

　　4、售后服務管理子系統的功能包括：

　　(1)交樓入住：記錄交樓入住時發(fā)生的問題

　　(2)客戶聯系日志：對客戶聯系日志進行插入、刪除、查找

　　(3)客戶投訴管理：對客戶的投訴進行管理。

　　三、技術路線和工作計劃

　　1、技術路線

　　房地產信息管理系統的設計的主要步驟：

　　2、需求分析：

　　需求分析就是描述系統的需求，通過定義系統中的關鍵類域來建立模型。分析的根本目的是在開發(fā)者和提出需求的用戶之間建立一種理解和溝通的機制。

　　3、UML系統建模：

　　UML是面向對象開發(fā)中一種通用的圖形化建模語言，它定義良好、易于表達、功能強大且普遍適用。面向對象的分析主要在加強對問題空間和系統任務的理解、改進各方交流、與需求保持一致和支持軟件重用等4個方面表現出比其他系統分析方法更好的能力，成為主流的系統分析方法。UML的出現既統一了Booch、OMT、OOSE，以及其他方法，又統一了面向對象方法中使用的符號，并且在提出后不久就被OMG接納為其標準之一。從而改變了數十種面向對象的建模語言相互獨立且各有千秋的局面，使得面向對象的分析技術有了空前發(fā)展。它本身成為現代軟件工程環(huán)境中對象分析和設計的重要工具，被視為面向對象技術的重要成果之一。

　　4、數據庫分析：

　　在開發(fā)房地產銷售管理信息系統之前，要先進行E-R圖分析，然后對表和字段進行分析，最后進行數據建模。

　　5、界面設計：

　　經過以上分析，已經制定了初步的工作目標，界面設計需要設計一個友好完善的界面，不僅能免方便系統的使用者，而且能夠使各個模塊間的劃分明確，結構更趨于完善。一個好的界面的設計是十分重要的。

　　6、代碼分析與實現：

　　在這個程序中由于系統的眾多功能都與后臺數據庫有互動，為了能夠更有效地進行數據庫操作，提高代碼的易維護性和可讀性，是關鍵的問題，所以需要添加一個公共模志來存儲這些函數。這是本系統的重點，也是一個難點。