晉愉資金鏈斷裂擬申請破產(chǎn)?

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　　重慶地產(chǎn)界鬧得沸沸揚揚的晉愉地產(chǎn)破產(chǎn)風(fēng)波，最近又傳出驚人消息。據(jù)記者在3月19日獨家獲取的一份資料顯示，晉愉地產(chǎn)現(xiàn)金流幾乎為零，擬申請破產(chǎn)?，F(xiàn)正與東原、融創(chuàng)等房企商談其部分優(yōu)良樓盤的出售。

　　晉愉一度有重慶樓市“西城王”之稱，算得上是該區(qū)域最“剽悍”的開拓者?？偨?jīng)理王加利曾表示，一直以來，對大渡口和二郎區(qū)域有著深入地了解與研究。他說，縱觀重慶樓市格局，未來發(fā)展無外乎兩個方向，一是“一路向北”，包括江北、渝北等兩江新區(qū)區(qū)域。二是“一路向西”，大渡口和二郎區(qū)域價值日臻凸顯。2012年，晉愉地產(chǎn)一路狂飆，銷售超額完成30億，同比增長高達300%，開創(chuàng)行業(yè)新里程碑。

　　晉愉業(yè)主聚集在晉愉雅高國際售房部

　　前來調(diào)解的民警

　　現(xiàn)狀：賣樓求生 第三方介入清算債務(wù)

　　2015年3月19日，記者收到消息稱大批業(yè)主聚集在晉愉雅高國際售房部門口鬧事，起因是晉愉集團和業(yè)主簽訂了晉愉雅高國際商鋪和車位的返租合同，但現(xiàn)在返租時間已到，晉愉并未兌現(xiàn)承諾返還業(yè)主租金。下午14:00-16:00，晉愉客戶服務(wù)部向先生(以下簡稱“向先生”)和近100名業(yè)主及業(yè)主代表，在晉愉雅高國際售樓部會議室內(nèi)，進行了晉愉雅高業(yè)主維權(quán)溝通會。

　　溝通會上，向先生坦言，稱晉愉地產(chǎn)現(xiàn)金流幾乎為零，也想申請破產(chǎn)，但涉及的業(yè)主至少1.5萬戶，影響10萬人以上，所以被政府拒絕了。由于目前公司項目無法穩(wěn)定銷售，晉愉經(jīng)理以上人員停發(fā)工資，高管人員都在私人借貸以解決資金問題。

　　向先生還透露，晉愉保守估計需要至少10個億的資金來解決現(xiàn)金流問題，賣掉樓盤是唯一出路?，F(xiàn)在正和包括東原、融創(chuàng)等房企商談樓盤出售，而普天和江州因為有資方背景，屬于可出售的優(yōu)良資產(chǎn)。

　　但因為收購方不相信晉愉自己的財務(wù)報表，目前由政府出面請第三方進入公司查賬，核實真實的財務(wù)狀況，目前債務(wù)清算要等政府委托的第三方出報告，預(yù)計五月份會落地。

　　3月底出臺商鋪、產(chǎn)權(quán)式酒店處理方案

　　而維權(quán)業(yè)主關(guān)心的已購產(chǎn)權(quán)式酒店和商鋪的處理結(jié)果，向先生告知3月底會出臺方案，4月5日左右開始辦理相關(guān)手續(xù)。解決方案目前有四個：一、砍頭式銷售。折價30-40%銷售，繼續(xù)履行合同，相關(guān)稅費等問題另行協(xié)商由政府處理。二、異購方案。在其他樓盤購買房產(chǎn)，適用于未備案登記的情況。三、執(zhí)行原協(xié)議。租金協(xié)議將由酒店管理公司重新簽訂并承擔(dān)。四、退房。該方案在現(xiàn)有情況下很難解決，所有的解決方案都建立在托管協(xié)議簽署后，預(yù)計本金在兩年內(nèi)分批分期解決，會以簽約交錢時間為順序結(jié)合其他因素解決。

　　關(guān)于車位退款，向先生稱在政府的監(jiān)管下，預(yù)計3月31日前付清去年租金，5月初前解決今年1季度租金，半年左右退還業(yè)主本金。

　　晉愉雅高維權(quán)業(yè)主聯(lián)名上書

　　后續(xù)：業(yè)主聯(lián)名上書重慶市人民政府信訪辦

　　晉愉雅高國際維權(quán)業(yè)主聯(lián)名擬寫了《關(guān)于晉愉雅高國際項目的請愿信及訴求報告》，并交于前來晉愉雅高售房部調(diào)解的民警，請求政府介入調(diào)查。

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