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2015年房地產(chǎn)估價師考試《開發(fā)經(jīng)營與管理》講義49
3. 敏感性分析
3.1 敏感性分析的概念
3.2 敏感性分析的步驟
3.3 單因素敏感性分析
3.4 多因素敏感性分析
3.5 敏感性分析的“三項預(yù)測值”法
3.1 敏感性分析的概念
概念
是從眾多的不確定性因素中找出對投資項目經(jīng)濟效益指標(biāo)有重要影響的敏感性因素，并分析測算其對項目經(jīng)濟效益指標(biāo)的影響程度和敏感性程度，進(jìn)而判斷項目承受風(fēng)險能力的一種不確定性分析方法
目的
找出敏感性因素
判斷項目承擔(dān)風(fēng)險的極限
項目優(yōu)選
分類
單因素敏感性分析
多因素敏感性分析
3.2 敏感性分析的步驟
確定用于敏感性分析的財務(wù)評價指標(biāo)
確定不確定性因素可能的變動范圍
計算當(dāng)不確定性因素變動時，評價指標(biāo)的相應(yīng)在變動值
工出較為敏感的因素進(jìn)一步分析
3.3 單因素敏感性分析
講解教材例題（因書中例題內(nèi)容較多，請教務(wù)核實是否要錄入下來）
3.4 多因素敏感性分析
講解教材例題（因書中例題內(nèi)容較多，請教務(wù)核實是否要錄入下來）
3.5 敏感性分析的“三項預(yù)測值”法
基本思路
對房地產(chǎn)開發(fā)項目中所涉及的變動因素，分別給出三個預(yù)測值，即最樂觀預(yù)測值、最可能預(yù)測值和最悲觀預(yù)測值，根據(jù)各變動因素本個預(yù)測值的相互作用來分析判斷開發(fā)利潤受影響的情況。是多因素敏感性分要的一種
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