房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》課程講義（15）

　　6.房屋登記的程序

　　6.1 程序

　　申請(qǐng)

　　共有房屋，由共有人共同申請(qǐng)登記，但共有房屋所有權(quán)變更登記，可由相關(guān)共有人申請(qǐng)

　　申請(qǐng)登記材料應(yīng)提供原件，不能提供原件，應(yīng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件

　　受理

　　審核

　　記載于登記簿

　　發(fā)證

　　【2009年真題】

　　申請(qǐng)房屋登記時(shí)，申請(qǐng)登記材料不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。（ ）

　　【答案】對(duì)

　　6.2 予以登記的條件（5條件）

　　主體一致

　　與規(guī)劃證明材料及登記簿記載一致

　　申請(qǐng)內(nèi)容與材料證明事實(shí)一致

　　申請(qǐng)登記事項(xiàng)與登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突

　　不存在不予登記的情形

　　6.3 不予登記的情形（7條）

　　違法建筑

　　申請(qǐng)人不能提供合法有效權(quán)利業(yè)源證明或提供的不一致的

　　申請(qǐng)登記事項(xiàng)與登記簿記載事項(xiàng)沖突

　　申請(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值

　　房屋已依法被征收、沒收

　　房屋被查封期間

　　其它

　　6.4 其它規(guī)定

　　權(quán)屬證書的種類

　　房屋所有權(quán)證書

　　房屋他項(xiàng)權(quán)利證書

　　登記的公告

　　公告是對(duì)可能存在異議的申請(qǐng)，采用布告、報(bào)紙等形式公開征詢異議

　　公告并不是房屋登記的必經(jīng)程序

　　是否有必要公告，由登記機(jī)構(gòu)確定

　　【2006年真題】

　　我國房屋權(quán)屬登記（ ）。
　　A．具有公信力
　　B．公告是必經(jīng)程序
　　C．是一項(xiàng)法定制度
　　D．為權(quán)利動(dòng)態(tài)登記
　　E．可以制作頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書

　　【答案】 ACD
　　【解析】B公告非必經(jīng)程序；E有兩種證書，所有權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)利證。

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