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房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第三章（1）
第三章 城市房屋拆遷管理制度與政策
1.城市房屋拆遷的概念
《拆遷管理條例》適用范圍（國有土地上的拆遷）
城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋拆遷
城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上的房屋拆遷，可參照執(zhí)行
集體土地上的拆遷行為按《土地管理法》執(zhí)行
不需要對被拆遷人進行補償、安置的拆遷行為，如自拆自建，不屬于條例調(diào)整范圍
三個相關(guān)概念
拆遷人－取得房屋拆遷許可證的單位
被拆遷人－被拆遷房屋的所有人，不包括使用人
拆遷期限－拆遷許可證上載明拆遷人完成拆遷事宜的期限
搬遷期限－是被拆遷人完成搬遷的期限（從屬于拆遷期限）
2.拆遷申請的提出
國家實行拆遷行政許可制度，由拆遷人向政府部門提出申請
申請拆遷許可證必須提交的資料
建設(shè)項目批準(zhǔn)文件
建設(shè)用地規(guī)劃許可證
國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件
擴遷計劃和拆遷方案
辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明
拆遷計劃和拆遷方案的內(nèi)容
拆遷范圍、對象、實施步驟
對拆遷范圍內(nèi)被拆遷的居民、機關(guān)、團體、企事業(yè)單位的補償安置方案
安置房和臨時安置周轉(zhuǎn)房的房源情況
涉及拆遷的各項補償費、補助費的預(yù)算情況
拆遷期限、具體時間安排
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