2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》第八章知識(shí)點(diǎn)（1）

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　　第八章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究

　　1. 可行性研究的工作階段（四個(gè)階段）

　　投資機(jī)會(huì)研究

　　一般投資機(jī)會(huì)研究

　　地區(qū)研究

　　部門(mén)研究

　　以利用資源為基礎(chǔ)的研究

　　特定項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)研究

　　初步可行性研究

　　詳細(xì)可行性研究

　　項(xiàng)目評(píng)估與決策

　　2.可行性研究階段的精度與費(fèi)用

可行性研究階段　目的　內(nèi)容　估算
精度　可研費(fèi)用
（占總投資額）　機(jī)會(huì)研究　尋找投資方向與機(jī)會(huì) 　地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、資源條件、勞動(dòng)力條件等、國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)情況、項(xiàng)目建成后對(duì)社會(huì)的影響　±30% 　0.2%~0.8% 　初步可行性研究　作出是否投資的決定　市場(chǎng)需求與供應(yīng)、建筑材料供應(yīng)狀況、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目銷售收入與投資估算、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析　±20% 　0.25%~1.5% 　最終可行性研究　投資下步工作的依據(jù) 　　　±10% 　小型1%～3%
大型 0.2%～1% 　

　　3. 可行性研究中選擇基礎(chǔ)參數(shù)（四類參數(shù)）

　　時(shí)間類參數(shù)

　　各種期限

　　超始時(shí)間以及持續(xù)時(shí)間

　　經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)工作的計(jì)算周期

　　融資相關(guān)參數(shù)

　　開(kāi)發(fā)貸款的利率

　　資本金入比例或財(cái)務(wù)杠桿比率

　　預(yù)售收入用于后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)投資的比例

　　收益相關(guān)參數(shù)

　　出租率或空置率

　　運(yùn)營(yíng)成本占毛租金收入比率

　　評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)

　　基準(zhǔn)收益率

　　目標(biāo)成本利潤(rùn)率

　　目標(biāo)投資利潤(rùn)率

　　目標(biāo)投資回報(bào)率

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發(fā)布：2007-07-11 11:34 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

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