2015年房地產估價師《房地產基本制度與政策》模擬題（五）

　　13、新建物業(yè)的承接驗收是在項目竣工驗收的基礎上進行的承接驗收。（　）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】對
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】新建物業(yè)的承接驗收是在項目竣工驗收的基礎上進行的承接驗收。參見教材P211.
　　14、個人住房公積金貸款利率遇法定利率調整，貸款期在2年以內的，實行合同利率，貸款期限在2年以上的，于下年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。（　）　　
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】錯
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】個人住房公積金貸款利率實行一年一定，遇法定利率調整，貸款期在1年以內的，實行合同利率，貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。參見教材P269.
　　15、房地產估價報告及相關資料的保管期限自估價報告出具之日起不得少于15年。（　）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】錯　　
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】房地產估價報告及相關資料的保管期限自估價報告出具之日起不得少于10年。參見教材P176.
　　16、建設單位應在銷售物業(yè)之前，制定臨時管理規(guī)約，對相關事項作出約定。（　?。?br /> 　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】對
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】建設單位應在銷售物業(yè)之前，制定臨時管理規(guī)約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理、業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定。參見教材P213
　　17、房地產轉讓最主要的特征是房屋所有權連同房屋所占用的土地使用權發(fā)生轉移。（　）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】對
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】房地產轉讓最主要的特征是發(fā)生權屬變化，即房屋所有權連同房屋所占用的土地使用權發(fā)生轉移。參見教材P105.
　　18、房地產估價屬于房地產中介服務業(yè)。（　）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】對
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】房地產業(yè)主要包括房地產開發(fā)經營．房地產中介服務．物業(yè)管理和其他房地產活動。房地產中介服務又分為房地產咨詢．房地產估價和房地產經紀。參見教材P2.
　　19、房屋權利人或者其委托人與該房屋權利有關的原始登記憑證屬于公開查詢的信息。（　）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】錯
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】房屋權利人或者其委托人與該房屋權利有關的原始登記憑證屬于限制查詢的信息。參見教材P148.
　　20、以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，需要申請核發(fā)選址意見書。（　）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】錯
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，不需要申請核發(fā)選址意見書。參見教材P58.
　　21、城鎮(zhèn)職工，按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅。（　）　　
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】對
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】城鎮(zhèn)職工，按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅。參見教材P241.
　　22、張某將其一套房屋出租給李某，并簽訂了房屋租賃協(xié)議，約定租賃期限為25年。根據《中華人民共和國合同法》“房屋租賃期限不得超過20年”的規(guī)定，超過20年的，超過部分無效。（　）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】對
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。參見教材P116.
　　23、依據《房產測量規(guī)范》，未封閉的陽臺按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。（　）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】對
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】未封閉的陽臺按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。參見教材P160.
　　24、申請房屋登記時，申請登記材料不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。（　）
　　Y．對
　　N．錯
　　【正確答案】對
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】申請房屋登記時，申請登記材料不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。參見教材P142.