2015年房地產估價師《房地產估價案例與分析》模擬題（八）

　　3、某酒店一樓有一空調機房，建筑面積為250㎡.空調主機于2000年購入，當時的購入價為500萬元，同型號空調主機現行市價為458萬元?，F該空調主機已累計折舊225萬元，市場價值為250萬元，拆除費用5萬元。如改換新式空調主機（其他配套設備不需改動），則購置、安裝新式空調主機和機房改造費用為700萬元，新式空調主機的占地面積50㎡，節(jié)約的200㎡面積可以提供160㎡的營業(yè)面積供出租。酒店經理委托估價師提供改換空調主機和置換空調機房用于出租的經濟分析。估價師經調查得知，將部分空調機房置換用于出租不違反規(guī)劃要求，附近酒店一樓出租的年客觀凈收益為每1平方米營業(yè)面積4000元，出租面積的裝修改造費用由承租方自負。問：

　?。?）若不考慮新舊空調主機的年運營費用、折舊年限等的區(qū)別，改換空調主機的凈支出為（　?。┤f元。
　　A．530
　　B．47
　　C．455
　　D．450
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)正確答案】C
　?。?）如報酬率為5.25％，則至少需簽訂（　?。┠甑淖饧s，方能確保在該租期內能夠通過置換空調機房回收改換空調主機的凈支出。
　　A．7
　　B．8
　　C．9
　　D．10
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)正確答案】D　　

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責任編輯：風信子

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