當前位置：工程項目OA系統(tǒng) > 房地產OA系統(tǒng) > 相關系統(tǒng) > 商業(yè)地產管理系統(tǒng)
房地產估價師經營與管理課程講義（4）
第二節(jié) 房地產投資的形式
【本節(jié)內容框架】
直接投資-投資者直接參與房地產開發(fā)或購買過程，參與有關管理工作
房地產開發(fā)投資－把土地加工成房屋
房地產置業(yè)投資－直接買建成的物業(yè)
間接投資——投資者將資金投入與房地產相關的權益或證券市場，不需要直接參與房地產開發(fā)經營與管理工作
投資房地產企業(yè)股票或債券
投資房地產投資信托基金
購買住房抵押支持證券
1.房地產直接投資
1.1 房地產開發(fā)投資
概念
是指投資者從購買土地使用權開始，通過在土地進行規(guī)劃設計和工程建設等過程，建成可以滿足人們某種需要的房地產產品，然后將基是行銷售，轉讓給新的投資者或使用者，并通過這個轉讓過程收回投資，獲得開發(fā)利潤的過程
性質
屬于中短期投資，形成房地產市場上的增量供給
具體種類
土地開發(fā)投資－土地一級開發(fā)為主
商品房建設投資－建房屋
1.2 房地產置業(yè)投資
概念
向已具備了使用條件或正在使用中的房地產進行投資，以獲取房地產所有權或使用權為目的的投資
可以是增量房地產（新房），也可以是存量房地產（舊房）
目的（兩個）
自用
經營出租獲得經常性收入
還可以獲得轉售收益
置業(yè)機構投資者的選擇
缺乏投資經驗又具有低風險偏好的投資者－購買黃金地段的優(yōu)質成熟物業(yè)，購買價格高，收益水平低，但風險小
具備投資管理經驗又風險偏好型的投資者－購買處于優(yōu)良區(qū)位的新竣工甚至尚未竣工的物業(yè)，初始投資和收益水平低，增值潛力大
【2007年真題】
當房地產開發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或（ ）時，短期開發(fā)投資就轉變成了長期置業(yè)投資。
A．出售
B．抵押
C．轉讓
D．經營
【答案】D
【2007年真題】
對房地產置業(yè)投資者而言，所投資房地產的適應性的強弱往往與投資風險呈負相關關系。 （ ）
【答案】√
【解析】適應性強，意味著可轉變用途，則風險小，所以是負相關
泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)整理
更多推薦：
·2015年房地產估價師考試報名時間公布
·2015年房地產估價師考試輔導火爆熱招
·2015年房地產估價師教材變化 >>
·2015年房地產估價師輔導課程開通
- 1買二手房省錢技巧你知道幾個
- 2房屋征收評估原則和要求
- 3 毛大慶:建議北京適當放寬5萬元/平米住宅限購政策
- 42015房地產估價師《制度與政策》知識點總結（12）
- 52015年房地產估價師《房地產經營與管理》模擬題（七）
- 62015年房地產估價相關知識每日一練3.21
- 72015年房地產估價相關知識每日一練12.19
- 8專家教您房屋裝修顏色搭配好風水
- 92015年房地產估價師《開發(fā)經營與管理》講義42
- 102015年房地產估價師《房地產估價相關知識》每日一練（11.14）
- 112015年房地產估價相關知識每日一練10.24
- 122015年房地產估價師《經營與管理》：投資估算
- 13房地產面積測算
- 142015年房估經營與管理每日一練7.21
- 15房地產估價師考試《開發(fā)經營與管理》講義33
- 16房地產估價師考試相關知識要點解析（7）
- 17土地管理的基本制度有哪些
- 18物業(yè)管理的委托方
- 19房地產估價師經營與管理：房地產開發(fā)項目方案經濟比選
- 202015年房地產估價相關知識每日一練11.25
- 21房地產開發(fā)企業(yè)設立的程序
- 22舉辦2005年房地產估價員考前輔導的通知
- 232015年房地產估價師《經營與管理》第一章知識點（6）
- 242015.1.13房地產估價師每日一練免費在線測試
- 255月重慶二手房明顯好轉
- 262015年房地產估價師《經營與管理》每日一練（11.16）
- 272015年房地產估價師《經營與管理》第七章知識點（6）
- 28大蓬、簡易平房式的結構
- 29《關于土地增值稅若干問題的通知》的有關規(guī)定
- 302015年房地產估價師《開發(fā)經營與管理》講義32
成都公司：成都市成華區(qū)建設南路160號1層9號
重慶公司：重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務大廈18樓
