專家給你支招 二手房交易無(wú)煩惱

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一、不要為了省錢(qián)而跳過(guò)中介

　　有一些“精明”的賣(mài)房者通過(guò)中介與購(gòu)房者碰頭后搜狗，為了省去一筆中介費(fèi)，會(huì)“跳過(guò)”中介與購(gòu)房者直接進(jìn)行交易。專家認(rèn)為，這一方面是賣(mài)房客戶不誠(chéng)信的表現(xiàn)，另一方面也增大了交易的風(fēng)險(xiǎn)。

二、選取品牌中介較可靠

　　據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，許多市民在選擇購(gòu)房時(shí)，一般都以名牌中介作為第一選擇，一方面操作比較規(guī)范，另一方面房源也比較充裕。所以方經(jīng)理指出：賣(mài)方最好將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，最重要的是能夠保證交易的安全性，避免帶來(lái)后顧之憂。

三、合同細(xì)節(jié)要注意

　　一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人反映goodfeel，有時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方在成交入住后仍會(huì)有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細(xì)節(jié)問(wèn)題上，諸如維修基金、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等等。由于買(mǎi)賣(mài)雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗(yàn)，在交易過(guò)程中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問(wèn)題上則不注意。如果這些細(xì)節(jié)問(wèn)題在簽合同前就事先約定好了，就不會(huì)產(chǎn)生這些“后遺癥”。

四、心平氣和報(bào)房?jī)r(jià)

　　近段時(shí)間www.focus.cn，受季節(jié)和國(guó)家調(diào)控的影響，長(zhǎng)春市二手房成交量有所減少，其中一個(gè)主要原因就是由于半年來(lái)二手房房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，造成不少房主對(duì)物業(yè)期望值太高，出現(xiàn)了盲目開(kāi)價(jià)的情況，陷入物業(yè)難以成交的窘境。

五、自售房屋有學(xué)問(wèn)

　　目前市場(chǎng)上也有一部分房主的二手房交易并不是通過(guò)中介進(jìn)行的校友錄，而是通過(guò)朋友、親戚的介紹尋找買(mǎi)家。對(duì)于自售二手房的現(xiàn)象，方經(jīng)理提醒：要仔細(xì)研究二手房交易的相關(guān)政策、程序、手續(xù)等知識(shí)，否則很難順利完成整個(gè)交易過(guò)程。

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