上半年北京二手房?jī)r(jià)上漲20%超調(diào)控前

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　　事實(shí)上，這波二手房成交量上漲并非以價(jià)換量的結(jié)果。
　　“最近三個(gè)月，二手房?jī)r(jià)格漲得很堅(jiān)決。”麥田地產(chǎn)清河店店長(zhǎng)向21世紀(jì)網(wǎng)表示。據(jù)悉，清河地區(qū)的二手房在最近半年里漲幅近20%左右。事實(shí)上，清河的漲幅并非最高，21世紀(jì)網(wǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分地區(qū)的二手房?jī)r(jià)格漲幅達(dá)30%。

　　多家地產(chǎn)中介的銷售人員告訴21世紀(jì)網(wǎng)，經(jīng)過此輪大漲，他們所屬區(qū)域內(nèi)的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)超過了調(diào)控之前的價(jià)格。

　　半年價(jià)格漲2成

　　“4月份的時(shí)候，我們這個(gè)小區(qū)的二手房?jī)r(jià)格每平米大概2.3萬(wàn)元，年初最低時(shí)，有業(yè)主賣到2萬(wàn)一平。不過最近三個(gè)月，小區(qū)的房?jī)r(jià)漲得很快?，F(xiàn)在成交價(jià)已經(jīng)漲到每平米近3萬(wàn)元，有的業(yè)主甚至掛到每平米3.4萬(wàn)元。”豐臺(tái)區(qū)太平橋西里的住戶王一娜向21世紀(jì)網(wǎng)表示。

　　半年時(shí)間，房產(chǎn)增值40%。不過王一娜的心情并不好。

　　由于老人打算要從老家來(lái)和兒女一起住，王一娜現(xiàn)在的70平米兩居室就顯得有點(diǎn)小了。年初她就計(jì)劃著今年換一套大一點(diǎn)，此前也一直在看著房。誰(shuí)知道4月開始，房?jī)r(jià)說(shuō)漲就漲。

　　她告訴21世紀(jì)網(wǎng)：“此前他看上了海淀區(qū)萬(wàn)壽路今日家園的一套127平米的房子，當(dāng)時(shí)的價(jià)格約每平米不到2.5萬(wàn)元，總價(jià)310萬(wàn)元，業(yè)主還說(shuō)價(jià)格還有的談。當(dāng)時(shí)我覺得地產(chǎn)還在調(diào)控，房?jī)r(jià)還得降，所以決定再等等看。誰(shuí)知道，最近忽然間就漲起來(lái)了，現(xiàn)在類似的房子每平米價(jià)格大概3萬(wàn)元?？們r(jià)390萬(wàn)元，比年初貴了80萬(wàn)元。這已經(jīng)超出我的能力范圍了，所以我選擇放棄?！?/p>

　　負(fù)責(zé)萬(wàn)壽路片區(qū)的鏈家地產(chǎn)銷售人員介紹說(shuō)，目前片區(qū)內(nèi)二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)超過了調(diào)控之前。以今日家園為例，調(diào)控前這個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)大約在每平米2.6萬(wàn)元，調(diào)控的最低點(diǎn)價(jià)格約2.4萬(wàn)元?，F(xiàn)在雖然說(shuō)調(diào)控還在繼續(xù)，但是房?jī)r(jià)已經(jīng)全面回漲。

　　據(jù)悉，今日家園目前價(jià)格約每平米3萬(wàn)元，比調(diào)控前高出15%，比年初上漲25%。

　　在離萬(wàn)壽路不遠(yuǎn)的玉泉路，當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)中介也表示，目前片區(qū)內(nèi)的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)超過調(diào)控前。

　　地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹說(shuō)，以玉泉路最大的社區(qū)玉海園為例，調(diào)控前，這里的房?jī)r(jià)約每平米2.8萬(wàn)元。今年1月底，玉海園的房?jī)r(jià)達(dá)到本輪調(diào)控的最低點(diǎn)，每平米24308元。4月，二手房?jī)r(jià)格升至每平米27105元，7月達(dá)每平米29809元。這個(gè)價(jià)格比年初最低價(jià)已上漲22.6%。

　　同樣的情況發(fā)生在清河片區(qū)。

　　21世紀(jì)網(wǎng)從鏈家地產(chǎn)獲悉，今年1月，清河商圈二手房?jī)r(jià)格為22321元，區(qū)域內(nèi)的明星樓盤強(qiáng)佑清河新城的房?jī)r(jià)為21930元。到7月底，清河商圈二手房?jī)r(jià)格為26578元，比年初上漲19%；清河新城二手房為25626元/平米，比年初上漲16.8%。

　　對(duì)于北京二手房此次集體上漲，中原地產(chǎn)認(rèn)為，在不到一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)央行再次降息，在基本面上刺激了購(gòu)房消費(fèi)，購(gòu)房者預(yù)期未來(lái)經(jīng)濟(jì)仍將放緩，宏觀政策面趨于寬松，資金流動(dòng)性增大對(duì)樓市有間接性的提振作用，另一方面，貸款利率的下調(diào)，從交易成本上確實(shí)減輕了貸款買房的負(fù)擔(dān)。

　　此外，改善客戶入市也推高了房?jī)r(jià)。中原地產(chǎn)認(rèn)為，目前市場(chǎng)上改善性客戶的成交比例明顯上升，由于此類客戶以換房為主的升級(jí)置業(yè)，在這部分需求的帶動(dòng)下，一些中高端房產(chǎn)成交也會(huì)在成交結(jié)構(gòu)上拉高全市的平均房?jī)r(jià)。

　　最重要的是市場(chǎng)向好控制購(gòu)房預(yù)期。房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的消息不斷刺激著購(gòu)房者的神經(jīng)，買漲不買跌的心理又一次控制了購(gòu)房者的行為取向，促使交易步伐加快。