購(gòu)買(mǎi)二手房，新房應(yīng)該注意的哪些必要因素

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       一位正在考察二手房的購(gòu)房者告訴記者，買(mǎi)房子就跟買(mǎi)冰箱、買(mǎi)電視機(jī)等差不多，在理性上都希望物美價(jià)廉，在使用上也需要售后服務(wù)，以此來(lái)保證質(zhì)量。對(duì)于置業(yè)，房子的售后服務(wù)就是小區(qū)的物業(yè)管理。業(yè)內(nèi)人士表示，物業(yè)管理水平的高低直接影響到日后的居住生活質(zhì)量，在買(mǎi)二手房的過(guò)程中如果忽略了所在小區(qū)的物業(yè)管理情況，入住以后可能會(huì)造成很多麻煩。

       據(jù)介紹，購(gòu)二手房不同于購(gòu)新房，物業(yè)管理水平更好考察。購(gòu)房者可以觀察小區(qū)是否封閉，保安巡查情況如何；小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適；詢(xún)問(wèn)水、電、煤氣的費(fèi)用如何收取，是上門(mén)代收還是自己去交；電梯品牌、速度及管理方式；物業(yè)管理公司還提供其他哪些服務(wù)等。同時(shí)，還應(yīng)該詢(xún)問(wèn)有無(wú)業(yè)主委員會(huì)，以及業(yè)主委員會(huì)的實(shí)際組成人員是否穩(wěn)定等。

       另外，隨著私家車(chē)數(shù)量的增加，有限的車(chē)位已經(jīng)完全不能滿(mǎn)足停車(chē)需求，為了避免每天回家還要為停車(chē)的事兒操心，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)一定要了解清楚小區(qū)內(nèi)的車(chē)位情況，順便也要了解小區(qū)周?chē)＼?chē)場(chǎng)的信息，以防萬(wàn)一。

       挑物業(yè)優(yōu)先考慮品牌

      “買(mǎi)二手房也應(yīng)首選品牌開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目，品質(zhì)有保證不說(shuō)，物業(yè)服務(wù)也放心。”市民李先生對(duì)記者說(shuō)，他最近想購(gòu)買(mǎi)一套二手房，首選品牌開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目。他身邊有很多人買(mǎi)的房子住著鬧心，都是因?yàn)槲飿I(yè)管理太差，收費(fèi)還都不低?；诖丝紤]，他給自己列了一張備選樓盤(pán)表，根據(jù)要求篩選，然后一個(gè)個(gè)再作比較考察。
 
     “我買(mǎi)房子最主要關(guān)注居住環(huán)境，有的老小區(qū)經(jīng)常出現(xiàn)治安問(wèn)題，我們家里上有老下有小，白天上班時(shí)希望他們?cè)诩夷芡耆屛覀兎判?，所以?duì)物業(yè)治安方面要求會(huì)多一些?！币堰^(guò)而立之年的劉女士直言自己對(duì)治安方面的要求是購(gòu)房的重要標(biāo)準(zhǔn)。她說(shuō)，其次她還比較關(guān)注小區(qū)的綠化問(wèn)題，希望“不出小區(qū)，就可以享受到在公園鍛煉身體的樂(lè)趣”。

       業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，在物業(yè)管理行業(yè)高度市場(chǎng)化的今天，一些名牌物業(yè)開(kāi)始出現(xiàn)在大家的面前。這些名牌物業(yè)大多經(jīng)營(yíng)嚴(yán)謹(jǐn)、服務(wù)完善、經(jīng)驗(yàn)豐富、重視信譽(yù)，以為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)為己任，業(yè)主在入住后能夠享受到更加貼心的服務(wù)，實(shí)現(xiàn)物有所值。

       買(mǎi)房應(yīng)注重哪些配套設(shè)施？

       近日，有網(wǎng)友詢(xún)問(wèn)，她打算近期選購(gòu)一套房子，但是不知道購(gòu)房時(shí)該考慮哪些注意事項(xiàng)，尤其是關(guān)于配套設(shè)施該注重哪些方面？記者在近期的調(diào)查中也發(fā)現(xiàn)，很多購(gòu)房者都有同樣的困擾。那么，購(gòu)房時(shí)應(yīng)該注重哪些配套設(shè)施呢？

       據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，在居住區(qū)規(guī)劃中，應(yīng)使住宅布局合理，為保證每戶(hù)都能獲得規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長(zhǎng)軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距；住宅之間的距離除考慮日照、通風(fēng)等因素外，還必須考慮視線(xiàn)的干擾，為避免視線(xiàn)干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基本生活所需配套。居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比，由于居住區(qū)綠地在遮陽(yáng)、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以購(gòu)房者應(yīng)充分考慮小區(qū)的綠地率。此外，除了生活配套外，購(gòu)房者一定要看好水、暖、氣、電等市政配套設(shè)施是否完善。