2015房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》復(fù)習(xí)資料（17）

　　第十三章拍賣(mài)的知識(shí)

　　一、拍賣(mài)的基本原則掌握

　　1、公開(kāi)原則：拍賣(mài)信息、競(jìng)買(mǎi)公開(kāi)；

　　2、公平原則

　　3、公正原則：拍賣(mài)人及工作人員、委托人（不能委托他人）參加競(jìng)買(mǎi)；

　　委托人、拍賣(mài)人對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的應(yīng)承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

　　4、誠(chéng)實(shí)信用原則

　　二、拍賣(mài)規(guī)則

　　價(jià)高者得原則熟悉

　　約束競(jìng)買(mǎi)人、拍賣(mài)人和委托人。

　　保留價(jià)原則熟悉

　?。ㄒ唬┍Ａ魞r(jià)規(guī)則的含義

　　1、含義：保留價(jià)是確認(rèn)拍賣(mài)成交的最低價(jià)格；

　　2、事先商定保留價(jià)，一經(jīng)確定不得隨意更改；

　　3、保留價(jià)并非是拍賣(mài)的必備條件：可以有，可以沒(méi)有；沒(méi)有的不得收回；

　　4、保留價(jià)是權(quán)利義務(wù)的制衡點(diǎn)：防止利益過(guò)分傾斜，平衡點(diǎn)。

　　（二）保留價(jià)的確定、保密、公開(kāi)與更改

　　1、確定：委托人擁有保留價(jià)的確定權(quán)，評(píng)估價(jià)由委托人認(rèn)可才能轉(zhuǎn)為保留價(jià)。

　　國(guó)有房地產(chǎn)，根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)結(jié)果確定保留價(jià)。

　　2、保密：保留價(jià)通常保密，也可以公開(kāi)；

　　3、更改：委托人擁有保留價(jià)的修改權(quán)，開(kāi)拍前1~2天通知；

　　4、當(dāng)最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)時(shí)，無(wú)效。

　　瑕疵請(qǐng)求權(quán)原則熟悉

　　1、含義：競(jìng)買(mǎi)人事先有權(quán)知道應(yīng)該知道的拍品缺陷；

　　瑕疵泛指拍賣(mài)標(biāo)的在質(zhì)量、品質(zhì)、數(shù)量等方面的缺陷；

　　2、瑕疵請(qǐng)求權(quán)是買(mǎi)受人相對(duì)于委托人、拍賣(mài)人的權(quán)利；

　　3、瑕疵請(qǐng)求權(quán)規(guī)則的原理：過(guò)錯(cuò)責(zé)任理論、擔(dān)保責(zé)任理論；

　　4、效力：

　　A．誰(shuí)知曉，誰(shuí)負(fù)責(zé)；委托人可能對(duì)告知與瑕疵負(fù)最終責(zé)任；

　　B．拍賣(mài)人先行負(fù)責(zé)：拍賣(mài)人承擔(dān)責(zé)任后，再向委托人追償。

　　除非委托人、拍賣(mài)人能證明自己有正當(dāng)理由對(duì)抗瑕疵請(qǐng)求權(quán)外、買(mǎi)受人的過(guò)錯(cuò)過(guò)失外。

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