5月北京二手房成交量下跌 新房房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升

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        相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，5月上旬，北京住宅市場(chǎng)成交量繼續(xù)下行，環(huán)比和同比雙雙下降。同時(shí)，新房和二手房房?jī)r(jià)出現(xiàn)截然相反的走勢(shì)，二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)近一年多來的首次負(fù)增長(zhǎng)，新房房?jī)r(jià)增穩(wěn)中有升。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，下半年二手房房?jī)r(jià)或出現(xiàn)“穩(wěn)中有降”的趨勢(shì)，而新房房?jī)r(jià)則會(huì)出現(xiàn)補(bǔ)漲。

        5月份以來，樓市持續(xù)了4月份成交量下滑的趨勢(shì)。據(jù)北京市住建委和相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，5月份上旬新房(不含保障房)網(wǎng)簽量?jī)H為1404套，環(huán)比上月下降43.3%，比去年同期下降29.2%。期間新房交易均價(jià)為21695元/平米，環(huán)比上漲1.6%，同比上漲3.2%。

        同時(shí)，5月上旬北京二手住宅網(wǎng)簽總量為1514套，環(huán)比4月下旬下跌42.7%，同比下跌52.4%。5月上旬店內(nèi)所有房屋成交均價(jià)為26869元/平米，與4月份的成交均價(jià)相比下跌了2.6%，這是自2012年年初以來北京二手住宅均價(jià)首度出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

        伴隨著北京樓市的下滑，上海也表現(xiàn)出相同的下降趨勢(shì)?！拔逡弧奔偃掌陂g，上海樓市已降溫，五月份首周新房成交量環(huán)比降近三成。

        5月上旬房?jī)r(jià)回落并不代表房?jī)r(jià)將迎來拐點(diǎn)，只能說2012年初以來房?jī)r(jià)接連上漲的勢(shì)頭得到有效遏制，房?jī)r(jià)何時(shí)才能迎來真正的拐點(diǎn)還有待觀察。北京房?jī)r(jià)當(dāng)前穩(wěn)定態(tài)勢(shì)還將繼續(xù)保持1-2個(gè)月，直到政府與企業(yè)價(jià)格博弈結(jié)果出現(xiàn)，原計(jì)劃上半年開盤的項(xiàng)目集中入市為止。

        受新政影響，各地樓市迅速降溫，房貸市場(chǎng)也同期走低。數(shù)據(jù)顯示，四月份北京房貸市場(chǎng)交易量下降40%。分析其原因，二套房首付比例提高、二手房交易稅費(fèi)的增長(zhǎng)、以及貸款審批從嚴(yán)，導(dǎo)致京城個(gè)貸市場(chǎng)交易量出現(xiàn)明顯下滑。

        大量剛需型與改善型置業(yè)人群的存在，將重新為市場(chǎng)注入活力，預(yù)計(jì)五月京房貸交易市場(chǎng)將呈“穩(wěn)中有降”的趨勢(shì)。

        目前市場(chǎng)仍有不少剛需購房者往返于各個(gè)樓盤間，房?jī)r(jià)走勢(shì)無疑是該類人群關(guān)注的重點(diǎn)。那么，未來一段時(shí)間房?jī)r(jià)將如何變化？受樓市調(diào)控影響，預(yù)計(jì)9月份以前北京二手住宅交易量都將持低位，受此影響，個(gè)別區(qū)域的房?jī)r(jià)或?qū)⒃诙⑷径瘸霈F(xiàn)“穩(wěn)中有降”的趨勢(shì)。