商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)
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萬科劉肖：白銀時代下房企的合縱連橫
提要：“如今，在新的土地招標(biāo)過程中聯(lián)合報名的比例越來越高，眾多開發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)或者開發(fā)商與開發(fā)商之間組成聯(lián)合體合作拿地。在美國和西歐，大量的房地產(chǎn)業(yè)態(tài)是以金融產(chǎn)品的方式存在的，這也是我們不得不面對的新常態(tài)。
劉肖
北京萬科總經(jīng)理
劉肖表示，白銀時代房地產(chǎn)精細(xì)化、聯(lián)合化、金融化是大趨勢。他進(jìn)一步解釋說：“精細(xì)化將是房企之間利潤差異的主因，換言之是回報率差異的主因。”精細(xì)化不是虛無的，它體現(xiàn)在所有的產(chǎn)品策劃及其房企產(chǎn)品中。
“如今，在新的土地招標(biāo)過程中聯(lián)合報名的比例越來越高，眾多開發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)或者開發(fā)商與開發(fā)商之間組成聯(lián)合體合作拿地?！彼f，“合縱連橫將是新常態(tài)下房企合作的重要形式。”
房價和地價的決定因素是有差異的。房價是由客戶需求、購買力決定的，而地價更大程度是由資金的供求決定的，每一個高地價推出的背后都有一個金融因素。房地產(chǎn)本身越來越成為金融產(chǎn)品。在美國和西歐，大量的房地產(chǎn)業(yè)態(tài)是以金融產(chǎn)品的方式存在的，這也是我們不得不面對的新常態(tài)。
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