杭州8月上旬二手房市場(chǎng)成交冷清

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    繼7月份杭州主城區(qū)二手房成交寡淡、交易量創(chuàng)下年內(nèi)倒數(shù)第二的記錄后，8月上旬的行情更為慘淡。據(jù)透明售房網(wǎng)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份二手房日均成交為60.83套，而從8月1日至13日，杭州主城區(qū)二手房日均成交僅為52套，比起7月日均套數(shù)還下降了近兩成。

    單日日常成交量創(chuàng)下新低

    8月上旬，單日二手房成交量一直低位徘徊，尤其是8月4號(hào)當(dāng)天，杭州主城區(qū)一共只成交了二手房23套。這個(gè)數(shù)據(jù)是自今年3月份以來(lái)除了清明、五一、端午等小長(zhǎng)假之外日常成交量最少的一天。

    根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上周（8.5-8.11））杭州二手房成交量再度跌破400套，共成交372套，環(huán)比下降14.29%，與去年同期的418套相比下降11%。而去年8月1日至8月13日，杭州主城區(qū)一共成交二手房800套左右，同樣比今年8月1日至13日的600多套高出18.3%。

    成交均價(jià)都在漲

    雖然成交量不怎么樣，但成交均價(jià)卻出現(xiàn)了上漲。

    據(jù)華邦地產(chǎn)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，從8月1日~13日，經(jīng)其公司促成的二手住宅買(mǎi)賣(mài)宗數(shù)比7月同期減少近兩成，不過(guò)成交均價(jià)為21845元/平方米，比上月的成交均價(jià)上升了3.38%。

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)的上周全市二手房成交均價(jià)為20319元/平方米，較前一周的20054元/平方米相比，上漲1.32%。

    我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心的數(shù)據(jù)也顯示，上周杭州二手房成交價(jià)格呈小幅上漲趨勢(shì)，整體來(lái)看各區(qū)域的成交價(jià)格也基本為漲跌參半。就目前的二手房市場(chǎng)來(lái)看，買(mǎi)賣(mài)雙方價(jià)格預(yù)期的差距在一定程度上影響了成交價(jià)格，雖然現(xiàn)在多數(shù)賣(mài)方愿意在價(jià)格上略有讓步，但仍難達(dá)到買(mǎi)方的心里預(yù)期，這勢(shì)必會(huì)造成買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)入對(duì)峙期，使得成交價(jià)格在小范圍內(nèi)上漲，成交量下降，其實(shí)相對(duì)來(lái)說(shuō)這也是市場(chǎng)趨于穩(wěn)定的一種表現(xiàn)。

    多方因素影響交易下滑

    購(gòu)房需求量的逐漸萎縮，是導(dǎo)致8月份杭州二手房成交量出現(xiàn)下滑的主要原因。一方面經(jīng)過(guò)前期的迅速消化，使得現(xiàn)在市場(chǎng)上的客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)力略顯不足；另一方面，雖然現(xiàn)在市場(chǎng)掛牌量比較平穩(wěn)，但看房客戶(hù)自7月份以來(lái)一直有所減少，而且受天氣因素影響及對(duì)市場(chǎng)預(yù)期減弱，觀望客戶(hù)增多。

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)杭州區(qū)域分部授權(quán)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)周晨認(rèn)為，季節(jié)因素、政策因素都對(duì)今年7、8兩月杭州二手房的成交量產(chǎn)生了影響。他認(rèn)為，隨著天氣的進(jìn)一步轉(zhuǎn)涼，杭州的二手房成交量將會(huì)緩慢上漲。屆時(shí)看房量的提升將會(huì)帶動(dòng)成交的活躍，今年的金九銀十還是值得期待的。

    還有業(yè)內(nèi)人士坦言，交易量下降主要是因?yàn)檫B續(xù)高漲的房?jī)r(jià)和房貸緊縮的影響，8月以來(lái)，房產(chǎn)稅等還是傳聞，房?jī)r(jià)已經(jīng)處于上漲狀態(tài)中，市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期沒(méi)有改變，從當(dāng)下市場(chǎng)情況看，溫州等地放松調(diào)控的出現(xiàn)，也進(jìn)一步穩(wěn)固了市場(chǎng)對(duì)價(jià)格上漲的預(yù)期。

    目前，在二手房?jī)r(jià)格一再拉升的情況下，已經(jīng)有一部分買(mǎi)家有所觀望，個(gè)別甚至直接取消購(gòu)房計(jì)劃，且這部分買(mǎi)家的比例正在增長(zhǎng)。這部分因?yàn)閷?shí)力稍弱而改變購(gòu)房計(jì)劃的買(mǎi)家約占整體市場(chǎng)的二到三成，這也是目前市場(chǎng)需求旺盛，但實(shí)際成交量并未放大的另外一個(gè)關(guān)鍵原因。