購房者異地買房應理性，規(guī)避買賣糾紛

因大多數人生活、工作都在異地，因此選擇在異地購房的人數也是逐年遞增。但是，對于一部分消費者來說，他們缺乏對當地樓市價格變動、購房政策、開發(fā)商背景和資質、樓盤質量、項目周邊配套設施和長遠規(guī)劃等重要信息的認知了解，這樣在購買房屋時容易引起買賣糾紛。為有效防范和規(guī)避簽約陷阱，市工商局昨日發(fā)布異地購房消費警示，提醒異地購房者買房時應注意以下幾個方面：

異地購房需要注意的事項

1、要估計自身購買承受力。事前要對自身經濟收入、銀行信用狀況（到銀行進行查詢）做到充分了解和掌握，必要時可以登錄“中國人民銀行征信中心個人信用信息服務平臺”進行自助查詢，避免在與開發(fā)商簽訂《認（定）購協議》后，因自身經濟狀況或者銀行個人信用瑕疵，無法按期辦結銀行貸款按揭等手續(xù)而違約，被開發(fā)商“沒收”已支付的定金。

2、要作項目實地考察了解?？疾斓闹饕獌热莅ó數胤慨a的價格、地段、質量，開發(fā)商的信息和品牌信譽、房產規(guī)劃設計效果圖、合同樣本和具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷售狀態(tài)（定購、可售、擬定合同、已簽合同、發(fā)證、自用）等，以及所購房產水、電、氣、光纖等入戶設施及周邊公交、醫(yī)院、學校、道路建設、商場超市及菜市場等市政設施的配套情況。同時，還要現場仔細查看開發(fā)商售房公示欄中是否公布相關的房地產開發(fā)資質和銷售許可證明——即“兩資五證”：《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《開發(fā)企業(yè)資質證書》、《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《商品房準（預）售許可證》或《房屋所有權證》、《建筑工程施工許可證》，防范購買到“小產權”房。依據相關法律法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商在未取得預售許可前，不得以認購、預訂、排號、發(fā)貴賓卡等方式向買受人收取或變相收取定（訂）金、預購款等性質費用。

3、要熟悉當地購房法規(guī)政策。對是否屬于政府限購對象，是否符合購房入戶等條件進行充分咨詢。如果是公積金購房，還需了解是否可以異地使用公積金。同時，根據中國人民銀行的現有政策，如借款人名下的本地房產是使用貸款購買的，外地再購房，就屬于二套房。如果購房者在本地的房產是一次性付款購買的，則有可能在外地享受首套房的貸款優(yōu)惠政策。非本地戶口的購房者在外地購房申請銀行貸款，除提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、銀行卡流水賬號外，最重要的就是須提供在當地工作的納稅證明或社會保險繳納證明。但由于目前各地落實國務院的限購政策有所不同，因此，具體要求也有所差異。

4、要理性對待相關宣傳與承諾。對開發(fā)商現場提供的樓盤宣傳資料、樣板間、沙盤模型，以及現場樓盤銷售代表（顧問）的“熱情接待、口頭承諾和介紹”等保持清醒認識、理性對待，必要的情況下，可對樓盤宣傳展示內容采取現場照相，也可對銷售代表（顧問）口頭的承諾與介紹內容采取全程錄音（事前應提醒告知銷售人員）或要求以書面形式（加蓋開發(fā)商或銷售公司印章）確定等多種方式來做好相關證據的保存。

5、要仔細閱讀合同條款內容。做到“先看合同，后付款項”，仔細閱讀和理解擬與開發(fā)商簽訂的《認（定）購協議》、《商品房買賣合同》及補充協議、《前期物業(yè)服務協議》等具體條款內容，確定條款內容表述是否真實準確、雙方責權是否平等、違約責任是否公平等，避免“簽約陷阱”。

6、要查看合同附件是否齊備。在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時，一定要仔細查看合同附件是否齊備，如：《房屋平面圖及整個樓棟位置圖》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》等。

7、要保證購房款項劃撥安全。一般不建議攜帶現金，而是通過銀行轉賬，可以選擇電匯、轉賬、支票、異地存取款等多種方式進行。

發(fā)布：2007-04-10 16:08 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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