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房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》重點要點（15）
3．選擇基礎(chǔ)參數(shù)（四類參數(shù)）
時間類參數(shù)
各種期限
超始時間以及持續(xù)時間
經(jīng)濟評價工作的計算周期
融資相關(guān)參數(shù)
開發(fā)貸款的利率
資本金入比例或財務(wù)杠桿比率
預(yù)售收入用于后續(xù)開發(fā)建設(shè)投資的比例
收益相關(guān)參數(shù)
出租率或空置率
運營成本占毛租金收入比率
評價標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)
基準(zhǔn)收益率
目標(biāo)成本利潤率
目標(biāo)投資利潤率
目標(biāo)投資回報率
【2006年真題】
在編制房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃方案時，與項目收益相關(guān)的基礎(chǔ)參數(shù)，通常有（ ）。
A．基準(zhǔn)收益率
B．目標(biāo)收益率
C．出租率或空置率
D．毛租金收入
E．運營成本
【答案】CDE
【解析】AB是評價標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)
【2005年真題】
在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價中，選擇評價的基礎(chǔ)參數(shù)時，一般將空置率歸為（ ）。
A．時間類參數(shù)
B．融資類參數(shù)
C．評價標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)
D．收益類指標(biāo)
【答案】D
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