房地產(chǎn)行業(yè)
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09年房地產(chǎn)估價師復習資料：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估
1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估，應依據(jù)《中華人民v共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》以及當?shù)刂贫ǖ膶嵤┘殑t和其他有關規(guī)定進行。
2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估，應采用公開市場價值標準。
3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估，宜采用市場比較法和收益法，可采用成本法，其中待開發(fā)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格評估應采用假設開發(fā)法。
4、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應符合國家法律、法規(guī)的規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓價格評估應另外給出轉(zhuǎn)讓價格中所含的土地收益價值，并應注意國家對土地收益的處理規(guī)定，同時在估價報告中予以說明。
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