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2015年房地產估價師《基本制度與政策》復習資料（96）
房地產法律關系的構成要素：
?。?）主體，即參加房地產法律關系的當事人。它既是權利的享受者，又是義務的承擔者，主要有以下幾類：國家機關、企業(yè)、事業(yè)單位和社會團體、公民個人。
?。?）客體，即房地產法律關系主體的權利義務所共同指向的對象。一般說來，客體分為土地和房屋，它們屬于不動產。還包括行為。
（3）內容，即房地產法律關系主體享有的權利和承擔的義務，它是房地產法律關系的最基本的要素，也可說是主體雙方關系的落腳點。
房地產法的體系
一、 房地產法可以表現(xiàn)為一部系統(tǒng)的法律，即房地產法典；也可由眾多的房地產法律規(guī)范組成為一個整體。中國目前采用后一種立法模式。
二、廣義的房地產法基本內容包括：第一、關于房地產權屬的規(guī)定；第二關于房地產開發(fā)利用的規(guī)定；第三關于房地產交易的規(guī)定；第四關于國家對房地產業(yè)及其市場實施管理的規(guī)定；第五關于社會化、專業(yè)化的物業(yè)管理的規(guī)定；
三、我國的房地產法律的體系按其內容分布劃分應由三步份立法組成：
1、綜合的法；如《憲法》、《民法通則》等法律中的有關規(guī)定；
2、專門的法；如《城市規(guī)劃法》、《土地管理法》、《城市房地產管理法》、《建筑法》、《住宅法》及他們的實施條例、細則、辦法之類。
3、相關的法。如《森林法》、《草原法》、《漁業(yè)法》、《環(huán)境保護法》、《擔保法》、《商業(yè)銀行法》、《婚姻法》、《繼承法》等法律中的有關規(guī)定。其中最基本的有兩部法：1998年修改過的《土地管理法》和1994年的《城市房地產管理法》。
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