2015房地產(chǎn)估價師考試《案例分析》課程講義（35）

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　　房地產(chǎn)估價報告目錄部分的編寫，需要注意與后面的報告內(nèi)容相匹配，特別是所對應(yīng)的估價報告的頁碼要求準(zhǔn)確無誤。

　　（三）致委托人函

　　在致委托人函當(dāng)中，要寫明估價委托人的全稱。致函正文主要說明估價對象、估價目的、估價時點和估價結(jié)果。致函方即本次評估的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，要署機(jī)構(gòu)的全稱（要求蓋章）。致函日期一般為報告的完成日期，即估價作業(yè)日期的截止年月日。

　　致委托方函應(yīng)包括以下內(nèi)容：

　?。?）致委托方函（標(biāo)題）

　　（2）致函對象：（為委托方的全稱）

　?。?）致函正文：（說明估價對象、估價目的、估價時點、估價結(jié)果）

　?。?）致函落款：（為估價機(jī)構(gòu)的全稱，并加蓋估價機(jī)構(gòu)公章，法定代表人簽名、蓋章）

　?。?）致函日期：（為致函的年月日）

　　（四）注冊房地產(chǎn)估價師聲明

　　在房地產(chǎn)估價報告中，估價師聲明應(yīng)包括以下內(nèi)容：

　?。?）估價報告中估價人員陳述的事實，是真實的和準(zhǔn)確的。

　?。?）估價報告中的分析、意見和結(jié)論，是估價人員自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。

　　（3）估價人員與估價對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個人利害關(guān)系或偏見。

　　（4）估價人員是依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫的估價報告。

　?。?）估價人員已對估價對象進(jìn)行了實地查勘，并應(yīng)列出對估價對象進(jìn)行了實地查勘的估價人員的姓名。

　?。?）沒有人對估價報告提供了重要專業(yè)幫助（若有例外，應(yīng)說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名）。

　?。?）其他需要說明的事項。

　　注意兩個方面的問題：①估價報告應(yīng)由注冊房地產(chǎn)估價師簽名、蓋章并加蓋估價機(jī)構(gòu)公章才具有法律效力；②在估價報告上簽名、蓋章的注冊房地產(chǎn)估價師和加蓋公章的估價機(jī)構(gòu)，對估價報告的內(nèi)容和結(jié)論負(fù)責(zé)任。

　?。ㄎ澹┕纼r的假設(shè)和限制條件

　　依據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的規(guī)定，在估價的假設(shè)和限制條件中，要說明本次估價的假設(shè)前提；未經(jīng)調(diào)查確認(rèn)或無法調(diào)查資料數(shù)據(jù)；估價中未考慮的因素和一些特殊處理及其可能的影響；以及本估價報告使用的限制條件。

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