2015房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》試題精選（六）

　　一．多選題

　　1．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過（?。┓绞綄⑵浞康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
　　A．買賣
　　B．互換
　　C．房地產(chǎn)出資
　　D．作價人股
　　E．償還債務(wù)（抵債）等

　　2．房地產(chǎn)抵押對房地產(chǎn)估價的需要，歸納起來主要有（　）。
　　A．初次抵押估價和再次抵押估價
　　B．增加抵押貸款估價和抵押期間估價
　　C．轉(zhuǎn)抵押估價
　　D．續(xù)貸抵押估價
　　E．處置抵押房地產(chǎn)估價

　　3．關(guān)于房地產(chǎn)征收．征用，下列描述正確的是（?。?。
　　A．征收的實質(zhì)是強(qiáng)制收買，所有權(quán)的改變，不返還
　　B．征用的實質(zhì)是強(qiáng)制使用，是一種強(qiáng)制的臨時使用房地產(chǎn)的行為
　　C．征收的實質(zhì)是強(qiáng)制收買，是一種強(qiáng)制的臨時使用房地產(chǎn)的行為
　　D．征用的實質(zhì)是強(qiáng)制使用，所有權(quán)的改變，不返還
　　E．征收、征用都不能是無償?shù)?，必須依法給予補(bǔ)償

　　4．房地產(chǎn)損害賠償有（?。?等類型。
　　A．由工程質(zhì)量缺陷造成的房地產(chǎn)價值損失
　　B．因規(guī)劃變更、設(shè)計變更，對房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失
　　C．在自己的土地上建造建筑物妨礙了相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照等，造成相鄰房地產(chǎn)價值損失
　　D．施工挖基礎(chǔ)不慎使鄰近建筑物傾斜，造成鄰近房地產(chǎn)價值損失
　　E．使他人房地產(chǎn)受到污染，造成他人房地產(chǎn)價值損失

　　5．下列與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種是（　）。
　　A．房產(chǎn)稅、地產(chǎn)稅
　　B．土地增值稅、契稅
　　C．土地與房屋合征房地產(chǎn)稅
　　D．房地產(chǎn)與其他財產(chǎn)合征財產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、贈與稅
　　E．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)稅

　　6．企業(yè)的（?。┙?jīng)濟(jì)行為要涉及房地產(chǎn)估價。
　　A．以房地產(chǎn)出資設(shè)立企業(yè)
　　B．企業(yè)對外投資、合資、合作
　　C．企業(yè)合并、分立、改制
　　D．資產(chǎn)重組、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓
　　E．租賃、清算等經(jīng)濟(jì)行為

　　7．房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德包括（　）三個方面。
　　A．職業(yè)品德
　　B．職業(yè)情感
　　C．職業(yè)行為習(xí)慣
　　D．職業(yè)素質(zhì)
　　E．法律素質(zhì)

　　二．判斷題

　　8．初次抵押估價，即將已抵押的房地產(chǎn)再次抵押的，對該房地產(chǎn)的抵押價值進(jìn)行的評估。

　　9．《中華人民共和國擔(dān)保法》第35條規(guī)定：“財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。”

　　10．房地產(chǎn)分割一般不宜采取實物分割的方法。

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