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房屋出租人的權利有哪些

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　　【學員問題】房屋出租人的權利有哪些？

　　【解答】作為出租人，當然要清楚自己的責任和權利，對承租人負責，也是對自己的房子負責。

　　1、出租人有權向承租人收取租金，但必須依照租賃合同規(guī)定，并且應向承租人開具發(fā)票和收據(jù)；

　　2、出租人有權按合同規(guī)定收取不超過3個月金額的保證金；

　　3、租賃期限已滿而又沒有重新簽定租賃合同的，出租人有權按合同約定期限收回房屋。如承租人拒不遷出，出租人可以請求房地產(chǎn)主管部門責令其遷出或向人民法院提起訴訟；

　　4、如承租人利用房屋進行違法活動、擅自改變房屋結構或約定用途、擅自將房屋轉讓、轉租或調換使用、拖欠租金累計6個月以上或連續(xù)拖欠租金3個月以上，出租人有權解除合同并收回出租房屋。

　　租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用后的狀態(tài)，該規(guī)定實質上規(guī)定的是承租人于租賃關系終止時的返還租賃物的義務，也就是出租人的相關權利。

　　私有房屋的所有人得依法轉讓自己的房產(chǎn)。因此，在租賃期間出租人得將出租的房屋轉讓給他人，但因房屋已經(jīng)出租，為保障承租人的居住利益，出租人對其房屋的轉讓也不能不受一定的限制：第一、出租人將房屋轉讓后，房屋的轉讓不影響租賃的效力，租賃合同對房屋新的所有人仍然有效，租賃關系于合同約定的租賃期限內存在于承租人與新的所有人之間；第二、出租人出賣房屋的，應于出賣前三個月通知承租人，承租人于同等條件下有優(yōu)先購買權，出租人未經(jīng)通知承租人而將房屋出賣給他人的，承租人得主張自己的優(yōu)先購買權，請求撤銷出租人與第三人的買賣合同，租賃關系結束后，出租人有權收回房屋，出租人應當返還租賃的房屋。

　　以上內容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。

責任編輯：免費項目管理系統(tǒng)

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發(fā)布：2007-07-11 09:57 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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