房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析復(fù)習(xí)要點(diǎn)：基準(zhǔn)地價(jià)問(wèn)題

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　　【提問(wèn)】在采用基準(zhǔn)地價(jià)法求房地產(chǎn)價(jià)值中的土地價(jià)值時(shí)，如何區(qū)分經(jīng)諸多因素修正后的基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)是否含有利潤(rùn)和利息。

　　【回答】學(xué)員zhyizy19750611，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　土地的取得成本采用基準(zhǔn)地價(jià)修正法并不是市場(chǎng)法，不能將整個(gè)土地的評(píng)估就當(dāng)成是市場(chǎng)法的計(jì)算方法。這里計(jì)算出來(lái)的僅僅是土地的取得成本，不包括利息費(fèi)用和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的。在計(jì)算利息費(fèi)用和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的計(jì)算基數(shù)里面還是需要包括土地開(kāi)發(fā)成本的。投資利息和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)應(yīng)該包含土地取得成本的利息利潤(rùn)，但不是包含在建筑物重新構(gòu)建價(jià)格中，而是在土地價(jià)值中。這里相當(dāng)于是把投資利息和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)分作兩部分，土地和建筑物各自計(jì)算一部分。

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析

責(zé)任編輯：淘淘

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發(fā)布：2007-07-11 10:13 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

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